澳廣報導，最新調查發現，澳人傾向於在自住房附近購買投資房，而不是從長遠來看房產市場的表現能勝過其所居住地點的另一個地方。
這項研究由塔斯馬尼亞大學經濟學講師Maria Yanotti和悉尼大學金融講師Danika Wright展開，他們對2003年至2009年間的115萬套住房抵押貸款申請的數據進行了分析，結果發現，三分之二的澳洲人在購買投資房時，會選擇靠近其居住地的地方投資。
許多投資者認為，因為了解當地情況，他們擁有所謂的「地理優勢」，並且，因為投資房離家近，五分之一的房主認為可以方便自己管理房產。他們無需投入和其它人那麼多的精力與時間，也能節約檢查所需的旅行成本。
（圖：acbnews）
Maria Yanotti表示，就投資者的偏好而言，這些數據非常能說明問題。這相當於把所有雞蛋都放在一個籃子里的，不僅對個人投資者構成了更高的風險。而且在經濟低迷時期對整個經濟本身也構成了更高的風險，正如澳洲最近所經歷的那樣，「它可能對宏觀經濟和金融體系產生系統性的影響。」
調查還發現，傾向於在自住房附近投資房的人，往往花更高的價錢把房產買到手。
「令我們驚訝的是，在自住區投資的買房者所支付的價格要高得多，儘管我們無法了解房子的質量原因。」Yanotti說，「我們認為他們可能不會獲得最高的回報。 他們對自己的地區過分自信，這就是住家帶來的偏見之所在。」
他們認為，如果投資者有良好的教育、豐富的知識、成熟的投資會幫助房地產投資多樣化，減輕投資風險。
來源：秦風
This post was last modified on 2020年1月21日 11:16
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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