2019年新州房市—— 從下跌到回暖

Realestate網站報導，去年，新州房市猶如過山車，在年初，房市遭遇了30年來最嚴重的衰退時期，但在2019年年末以繁榮結束。

專家們表示，新州樓市從未出現過像當前市場飆升那樣極端的復甦，房價在短短7個月內上漲9.5%。 CoreLogic的數據顯示，在過去22個月，房價下降了約15%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless稱，市場在如此短的時間內從蕭條轉向繁榮，使得2019年成為歷史記錄，許多其他記錄也被打破。

這些記錄包括有記錄以來最低的房屋周轉率，自2009年首次追蹤房地產成交量以來，從未有過如此少的房產易手量。利率也處於歷史最低水平，這也使得近期房價飆升。

低廉的信貸和放鬆的銀行貸款標準助長了這種需求。 Lawless稱，聯盟黨政府在聯邦選舉中意外獲勝，消除了工黨廢除負扣稅計劃的不確定性，這也提振了買家信心。最近市場好轉的最大贏家是高檔沿海城區，以及Parramatta和內西區。

（圖：mafengwo）

CoreLogic的最佳報告中指出，Parramatta CBD以北7公里的Carlingford的房價漲幅最大，達到15.4%。 Sydenham-Tempe-St Peters的公寓住宅價格漲幅最大，達到11.5%。

房價漲幅最高的前10個地區還包括Sutherland Shire的Loftus-Yarrawarrah地區（15.2%），以及Rose Bay- vauclu – watsons Bay地區（11.2%）。

以銷售量來看，最受購房者歡迎的城區是新州西北部Kellyville，共有500多筆房產交易，其中大部分是獨立屋的交易。西面的Blacktown是第二大最受歡迎的城區，其次是Dee Why和Castle Hill。

Mosman東區與受歡迎的城區，銷售總額超過10億元。另一個富人區Vaucluse的房屋銷售總值為6.12億元。當地中介Rebecca Ferguson說：「對我們來說，買房子並不難，難得是大多數買家想要的是外觀漂亮的房子。」

東區Darling Point成為今年悉尼房價最昂貴的城區，房價中位數為650萬元，中央海岸Central Coast城區的San Remo是最便宜的，房價中位數為42.7萬元。

新州最便宜地區
‧ San Remo $427,000
‧ Budgewoi $438,000
‧ Halekulani $438,000
‧ Gorokan $439,000
‧ Tregear $442,000

悉尼CBD 10公里以內最便宜地區
‧ Eastlakes $587,000
‧ Hillsdale $613,000
‧ Croydon Park $621,000
‧ Canterbury $654,000
‧ Earlwood $681,000

來源：秦風