澳五分之一公寓賠本出售

在悉尼,由於強勁的人口增長保持了高需求,虧本銷售的公寓數量下降了1.7%至12.5%,墨爾本下降2.3%至15%。
澳洲地產

澳洲金融評論報導,根據地產數據公司CoreLogic的最新Pain and Gain報告,儘管房價有所回升,但由於空置率的上漲、市場上高水平的供應以及抵押貸款成本的飆升,導致去年第三季度仍有1/5的公寓賠本出售。

根據報告,雖然悉尼、墨爾本與霍巴特虧損售房數量減少,但珀斯、布里斯本、阿德萊德以及堪培拉情況不容樂觀。在悉尼,由於強勁的人口增長保持了高需求,虧本銷售的公寓數量下降了1.7%至12.5%,墨爾本下降2.3%至15%。

其他首府城市中,珀斯虧損銷售佔比上升5.1%至52%;阿德萊德虧損銷售佔比上升7.6%至23.6%;而堪培拉則上升1.1%至21.1%。

CoreLogic住宅研究負責人Eliza Owen表示,供應過剩和對建築質量的擔憂,嚴重影響了這些公寓的轉售價值,「過去幾年,許多首府城市的供應水平大幅上升,尤其是在布里斯本和首領地,導致價格下跌、空置率上升,影響了以投資者為主的公寓轉售回報。」

(圖:sohu)

相比之下,在全國範圍內銷售的獨立屋中,盈利的比例要高得多,每10套獨立屋中就有9套實現了利潤增長。

在全國範圍內,有16.6%的投資性房產是虧本出售的,較前一季度略有改善,但仍高於虧本出售的自住性房產的11.1%。

在投資房屋中,過去5年,由於霍巴特的住宅價格上漲了43.8%,因此該城市的賣家繼續積累了可觀的利潤。在去年第三季度,98.8%在霍巴特轉售的投資性房產實現了盈利,在自住住宅中,這一比例也高達98%。

Owen表示,「這可能反映出,投資者一方面難以吸引租戶入住自己的房產,另一方面還要應對抵押貸款償還成本上升的問題,因為他們正從只付息貸款轉向還本付息貸款,這使得持有資產越來越難。」「投資者也更願意蒙受損失,因為他們可以用未來的資本收益來抵消這些損失,而不像自住業主。如果房價下跌,投資者可能更傾向於將房屋出售,退出市場,釋放資本,用未來的投資利潤彌補損失。」

 

來源:秦風

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