圖片來源：pxhere.png
ABC報導，聯邦政府通過了一項法律，取消了自1985年9月20日起實施的海外澳大利亞人資本收益稅（Capital Gains Tax）的豁免政策。這意味著這批人們若想避免高額稅務，則需要在今年6月底之前賣掉所持物業。
數十年來，海外澳大利亞房產所有者一直利用其物業來申請豁免資產增值稅。這項豁免政策的申請資格簡便，只要房產沒有一次性出租超過六年的時間即可。但去年12月初，聯邦參議院最終通過了針對移居海外人士，總價值共計5. 81億澳元的資產增值稅改革方案。換言之，這數千身在海外澳大利亞人將來如果要賣掉他們在澳大利亞的房子，將會受到資產增值稅的衝擊。而徵稅期將從他們購買房產之日起算，而不是他們遷往海外的日期。
新法規主要會影響這些人：
1、在澳工作期間買房居住，回原籍國後賣房的外國公民；
2、目前或將來居住在海外的澳洲人，他們居住在海外時出售其澳洲主要居所；
3、常居海外、且主要居所在海外，只是不時回澳暫住的澳洲人。
這項改革起初是在2017/18財年聯邦預算案中提出的，一提出就受到了海外澳大利亞人社區以及他們顧問的苛責批評，使得聯邦政府將這項擬議的政策延期至大選之後。
稅務研究所（Tax Institute）高級稅務顧問鮑勃·多伊奇（Bob Deutsch）稱之為是「一項令人憤慨的立法，也沒人知道具體將有多少人可能會受到這些嚴厲措施的影響，初步預估可能有數千人。」
什麼是資產增值稅？
資產增值稅，即對買房所花費的成本與出售房產時所獲得的收入之間的差額徵收的稅費。如果是收益，就需繳納資本增值稅，還可能包括持有房產時的利息市政費等。
如何計算資產增值稅？
1、資本利得稅折扣法（CGT Discount method）
對於已持有12個月或以上的CGT資產(公司名義除外)，允許居民個人(包括合伙人的合伙人)和信託減少資產收益的50％；符合條件的養老公積金和人壽保險公司的減少資產收益的33.33％。
計算方式是：從資本收益中減去成本，扣除所有資本損失，然後減去相關的折扣百分比。
2、資本利得稅指數法（CGT Indexation method）
在1999年9月21號前獲得的資產且持有12個月以上，可以選用這種方法。
資本利得稅指數法顧名思義就是確保在計算資本利得時不對每年因通脹造成的資本增值進行徵稅，但這種方法計算過於複雜，從而引進資本利得稅折扣法。
3、其他方式
對於低於12個月持有時間的資產，即為出售資產的收益與獲取資產的成本的差值。
面對新法，您會趕在6月底之前將房屋售賣出去？還是選擇因為一棟房屋的稅務問題而回到澳洲長期居住？
如果您有任何關於會計和稅務的問題，請和支靖和會計稅務事務所聯繫，為您提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！
聯繫方式： +61 3 9898 8200
地址：1/26 Ellingworth Parade , BoxHill, VIC 3128
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
母親節即將來臨，無論您是孩子、父親、丈夫、妻子還是伴侶，墨爾本都有許多美妙的方式讓您來款待這位生命中特別的女性——母親。 Read More