移居海外澳洲人將不能在賣房時豁免資產增值稅

數千身在海外澳大利亞人將來如要賣掉他們在澳的房子，將會受到巨大資產增值稅的衝擊。而徵稅期將從什麼時候開始呢？

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ABC報導，聯邦政府通過了一項法律，取消了自1985年9月20日起實施的海外澳大利亞人資本收益稅（Capital Gains Tax）的豁免政策。這意味著這批人們若想避免高額稅務，則需要在今年6月底之前賣掉所持物業。

數十年來，海外澳大利亞房產所有者一直利用其物業來申請豁免資產增值稅。這項豁免政策的申請資格簡便，只要房產沒有一次性出租超過六年的時間即可。但去年12月初，聯邦參議院最終通過了針對移居海外人士，總價值共計5. 81億澳元的資產增值稅改革方案。換言之，這數千身在海外澳大利亞人將來如果要賣掉他們在澳大利亞的房子，將會受到資產增值稅的衝擊。而徵稅期將從他們購買房產之日起算，而不是他們遷往海外的日期。

新法規主要會影響這些人：

1、在澳工作期間買房居住，回原籍國後賣房的外國公民；

2、目前或將來居住在海外的澳洲人，他們居住在海外時出售其澳洲主要居所；

3、常居海外、且主要居所在海外，只是不時回澳暫住的澳洲人。

這項改革起初是在2017/18財年聯邦預算案中提出的，一提出就受到了海外澳大利亞人社區以及他們顧問的苛責批評，使得聯邦政府將這項擬議的政策延期至大選之後。

稅務研究所（Tax Institute）高級稅務顧問鮑勃·多伊奇（Bob Deutsch）稱之為是「一項令人憤慨的立法，也沒人知道具體將有多少人可能會受到這些嚴厲措施的影響，初步預估可能有數千人。」

什麼是資產增值稅？

資產增值稅，即對買房所花費的成本與出售房產時所獲得的收入之間的差額徵收的稅費。如果是收益，就需繳納資本增值稅，還可能包括持有房產時的利息市政費等。

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如何計算資產增值稅？

1、資本利得稅折扣法（CGT Discount method）

對於已持有12個月或以上的CGT資產(公司名義除外)，允許居民個人(包括合伙人的合伙人)和信託減少資產收益的50％；符合條件的養老公積金和人壽保險公司的減少資產收益的33.33％。