經濟學家：悉尼、墨爾本房價今年或大幅上漲

悉尼晨鋒報報導，經濟學家認為，隨著澳儲行（RBA）將可能利率下調至更低水平以壓低失業率和提振工資增長，悉尼和墨爾本的房價可能將繼續增長。

在2019年的頭幾個月大幅下跌之後，受益於聯邦選舉結果和官方大幅降息，房價在下半年將大幅上漲。一個由頂級經濟學家組成的21人小組成員幾乎都認為，今年官方利率會下降，這會推動悉尼和墨爾本房價上漲13%左右。墨爾本的獨立屋中值可能超過80萬澳元，而悉尼的獨立屋中值有望突破100萬澳元。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預計，到2020年，悉尼和墨爾本的房價將分別增長12%和13%。他認為，RBA將在年中將官方利率降至0.25%。

Oliver 表示，「原因很簡單：目前，RBA正尋求將失業率降至4.5%，並在推高通脹的同時推高工資增長。RBA距離實現充分就業和通脹目標還有很長一段路要走，森林大火對經濟增長構成了重大的短期威脅，而如果武漢冠狀病毒對入境遊客造成重大影響，這種威脅可能會加劇。RBA可能會再次下調增長預測，使其離目標更近一步。」

圖：Adobe Stock

「目前沒有重大的財政刺激措施，給RBA帶來了壓力，這很可能導致現金利率降至0.25%。」

澳大利亞退休金行業（Industry Superannuation Australia）經濟學家Stephen Anthony認為，全年的房價漲幅將是溫和的，他對悉尼和墨爾本的房價增長預測分別為4%和2%。

小組團隊中只有一名成員、墨爾本大學的Neville Norman認為，今年悉尼和墨爾本的房價都將下跌。他預計悉尼和墨爾本的房價將下跌5%。

西太銀行首席經濟學家Bill Evans也認為房地產市場漲幅不會很大，但他同意澳聯儲會在6月之前下調一次利率， 「我們預計，在降息、經濟增長勢頭和信貸環境放鬆的推動下，房價上漲將持續到2020年。然而，2020年的增長速度將低於2019年下半年，因為負擔性惡化、投資者謹慎行事加上高樓供應過多給市場帶來了壓力。」

來源：秦鳳