近日的武漢病毒巳經蔓延到世界各地，有看筆者的文章的讀者會明白為何筆者經常鼓勵人們移民。要明白的是，移民並不是出賣自己的國家，人的一生十分短暫。一片好的土壤可以種出健康的植物，相反便困難重重。追求自身的幸福是天經地義，文明的社會，重視法律的制度，有言論自由是現今人所追求的。熟讀歷史的重要；是為避免重複發生錯誤。而自從2003年的沙士疫症後，到底中國政府有沒有吸取經驗？現時所見的是，中國在通報、行政的機制依然僵化、不甚透明，而人民本應擁有的知情權和言論自由的訴求依舊不得重視。在「人命關天」的疫情下，「粉飾太平、大事化小、喪事喜辦」的「一言堂」，難道不是對人民的權力及生命的不尊重嗎？
澳大利亞是一個法制國家，法律都是通過立法機關批准並應用在我們的日常生活當中，包括移民法。但是法律的最終解釋權並不在立法機關，而是在最高法院的法官手裡。這就是三權分立的優點，移民部長只是執行移民法，但是如果他對法律有所誤解，申請人可以通過法庭來尋求公義。因此我們經常看到一些移民申請被拒掉，卻最終得到法庭的判決，證明移民官是錯的，申請人是對的。當然，尋求公義需要付出一定的代價。
當然，我們並不想看到這種情況，筆者認為在申請提出的最初階段，就先要理解法律的原意，準備妥必須的申請材料，這樣的申請才能夠事半功倍、省時省力。很多人在尋求移民法律的協助時，不知道應該找甚麼人來幫助他們，但其實澳大利亞有一個很完善的移民代理制度。甚麼是移民代理呢？移民代理必須通過移民代理註冊的認可，並且自身具有相關的移民法律知識，清楚地了解澳洲移民法律的審理程式，同時要滿足高標準的專業和道德水準的要求，而合乎資格的移民代理會獲頒一組代碼。
圖：Adobe Stock
很多人對移民法一知半解，只是用自己的意願來理解移民法。比如配偶移民申請，當讀者看到法例的要求時，會發現法規下的要求是如此仔細。其實每一類的簽證都有它本身的法律要求，申請人只要滿足其要求，便可以取得簽證。但很多時候因為申請人並不明白法律本身的含義，使得簽證申請功虧一簣。筆者的經驗告訴我，不僅僅是申請人不懂法律，原來移民部的官員也是一樣，他們對移民法的理解也經常出現偏差。當然移民部官員出錯了，政府也有相應的措施來補救。即假如申請人不滿意申請結果，可以上訴至審裁處。這保障了申請人不會受到不公平的對待。在澳大利亞生活已有一段時間的人，都會感受到社會上人們普遍對專業人士的重視。例如我們會找會計師幫忙處理會計及稅務上的事，買賣房子會找律師，汽車保養找汽車維修師，以便得到最佳的保障。所以他們能夠理解找一個專業的移民代理，能夠有效協助他們得到保障。
筆者再舉出一個實例：一位845創業移民的申請人來找筆者幫忙。在筆者的幫助下，由最初預計要花費的高額費用到最後案件成功，筆者總共幫她節省了十一萬澳元，並在短時間取得永居。另一個例子，有一位學生申請人，自己辦理了845申請，在雪梨內西區買了一間超市，總共花了五十萬澳元。但在申請還未開始遞交，生意已經倒閉了，他的申請自然也泡湯了。以上兩個案子形成了強烈的對比，說明在專業人士的協助下，申請結果會完全不同。各位有智慧的人士要引以為鑒。
一位5年前經朋友介紹來找筆者辦理商業移民的武漢商人，原本筆者已經為他設計方案準備辦理移民澳洲手續，可惜他相信其他人士及其移民方案，最終申請不成功。近日筆者看到他在微信上的視頻，他現在被困在武漢出不來，不知命運如何？筆者遇到過很多上門查詢的客戶，筆者向他們提出成功的移民方案，但可惜言者諄諄、聽者藐藐！去年一位熟客的兒子，本己經會計畢業，筆者提意他去南澳會計公司工作，這間會計師事務所願意提出187永居擔保申請（去年7月1日取消），筆者鼓勵這名熟客的兒子接受，但可惜？現今此申請人還在籌謀如何申請491？
以上專欄是由澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN提供
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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