澳洲十年來房價表現最差的地區

澳洲金融評論報導，最新研究顯示，那些期待房價每七八年翻值的投資人士，他們必須面對一個現實，那就是還是有許多地區的房價比十年前還低。

地產研究機構 RiskWise調查了全澳88個SA4區域（房屋人口至少為100,000）的房屋和公寓。

他們發現，55個地區的房屋和公寓，房價比5年前低。其中的26區，房屋價格比10年前更低。

研究還發現，10年房價沒漲的SA4區，全都位於西澳昆州和北領地一帶。其中表現最差的包括位於珀斯南部72公里的Mandurah，那裡的房屋自2006以來，價格一直停滯不前。

在昆州的內陸地區，房價已跌至2006年的139,426澳元。昆州Mackay-Isaac-Whitsunday地區的房產也遭受重創，公寓價格跌至2006年的水平。

達爾文的公寓價格也表現欠佳，其房價已回到和10年前的水平。不過，大悉尼和墨爾本卻沒有此現象，那裡的房屋和公寓，並沒有比5年前低。

Riskwise首席執行官Doron Peleg表示：「這表明經濟與靠近可持續提供就業機會的地方，是推動房地產價格的重要因素。最重要的是，如果您購買的房屋價格過高，從長遠來看，將存在明顯的風險，而且這風險可能長達10年，甚至20年。」

在偏遠地區，Select Residential Property的研究發現，位於昆州布里斯本西北部930公里的煤礦小鎮Dysart，房價在過去10年表現最差。

Select Residential Property研究部負責人Jeremy Sheppard表示：「低迷的資源市場已導致礦山關閉，並嚴重打擊該區的經濟與房屋需求。房地產價格是10年前的四分之一，下跌了76%至99,000澳元。」

圖：Adobe Stock

Dysart的房屋價格在2013年達到巔峰，約550,000澳元。而在10年前，那裡的房屋最低可底至10,000澳元。在過去10年，房屋價格每年平均下跌13.5%。

而在西澳，Pilbara的採礦小鎮South Hedland，房屋價格在過去10年暴跌了66%。Sheppard表示：「資源市場的變化帶給純礦業城鎮沉重的打擊。房屋價格在2011年達到頂峰，但在2016年底卻跌了86%。不要指望價格會很快上漲，因為供應仍遠遠超過需求。」

位於布里斯本和陽光海岸之間的Caboolture公寓也經歷了一個可怕的十年，那裡的公寓價格在十年內下跌了39%，跌至178,000澳元。

Sheppard表示，Caboolture幾乎沒受到資源市場的影響，不過那裡的房屋卻長期處於供過於求的狀態，「雖然Caboolture的房地產市場以房屋占多數，但那裡也有很多小型的綜合大樓供過於求。因為大量開發空置地，那裡的房屋市場因此長期面臨供過於求的風險。」

Townsville City的表現也欠佳，那裡的房屋中位數價格，在過去10年下降了35%。Sheppard表示，「Townsville City的房屋在過去10年來也一直供過於求。公寓供應過剩的現象，在最近2018年年中才有緩和的跡象，如今供求已達到平衡。」

在布里斯本中央商務區以北3公里處的Bowen Hills，房屋價格被市中心的供應過剩拖累，因此在過去10年中也一直表現不好。公寓的中位數價格掉至2005年的438,636澳元水平，而且在過去10年中，每年平均下降1.2%。

來源：秦鳳