擁有住房的老年人比租房的富20倍

澳大利亞數據統計局ABS指出，與租房家庭相比，澳大利亞持有住房的老年人群體明顯更為富裕。

該數據表明，2017/18財年，ABS發現擁有房產的家庭（至少有一名業主年滿65歲），其凈資產中位數為960,000澳元。即便是仍在償還房貸，其凈資產中位數也高達934,900澳元。

與之形成鮮明對比的是，類似家庭結構但租房居住的凈資產中位數僅為40,800澳元。

住房負擔危機

「隨著時間的流逝，那些沒有及時入市的人們會發現財富積累愈發困難，不久的將來，將會有一批又一批的人們認為財富分配不均勻情況加劇，」澳新銀行（ANZ）經濟學家埃米特（Felicity Emmett）稱。

德勤（Deloitte Access Economics）合伙人尼奇•哈德利（Nicki Hutley）指出，這相當於有房一族的長者與無房一族的進一步兩極分化，毫無疑問，前者的退休生活更有保障。她警告稱，澳大利亞正陷入住房負擔能力危機，這使得越來越多的人無法及時進入房地產市場。

澳聯儲分析證實，在2011至2016年期間，各個年齡段的住房擁有率均有所下降。墨爾本大學教授羅傑·威爾金斯（Roger Wilkins）指出，那時正處於房價上漲時，物業所有者的數量大幅下跌。

CoreLogic數據顯示，如今，在澳大利亞任何一個首府城市中，為購買一套住房而存入20%的存款，一個普通家庭通常需要9年的時間；而在悉尼，一套中等價位的房產，目前的售價比一個家庭平均年收入的8倍還要高。經濟學家表示，儘管悉尼去年五月的房地產價格回調，跌落了近15%的市值，但似乎並未緩解住房負擔問題。

「我們不能讓房價一直漲」

哈德利表示，現在事實的確如此，但我們不能讓房價一直持續增長，置業者仍應該對房市有信心，期待短期內這種境況將得到緩解。「澳大利亞確實存在住房負擔能力問題，我們可能會看到越來越少的人們購置物業。」

ABC報導，2002年墨爾本18歲至39歲的年輕人群體中，34%的人擁有自住房；到2018年，這一比例已降至22%。

責任編輯：劉夢凡