武漢肺炎導致大陸房地產元氣大傷 36個城市2月首周新舊房交易量雙雙暴跌90%

受武漢肺炎(covid-19)疫情影響，大陸房企銷售額大幅度下降，各地均關閉了多個售樓處。為了促銷，房企開闢了線上售樓及打折優惠等多種手段，但中國各地的樓市銷售還是陷入寒冬。有業界人士表示，大陸房企資金壓力影響全年。

據克而瑞地產研究中心提供的數據顯示，2月份，中國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元人民幣，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中呈現同比雙降。

克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心的數據顯示，今年2月份，中國27個重點城市的新建住宅成交量同比下滑77%，武漢、重慶等城市甚至創下「零成交」的紀錄。

國際評級機構標準普爾（S&P Global Ratings）3月10日公布的報告表示，武漢肺炎(covid-19)將對房地產公司形成巨大壓力，2020年中國的新房銷售出現12年來首次嚴重下降。

標普預計未來數周中國的房地產交易和建設可能繼續停滯甚至下降，並且影響未來一兩年的盈利能力，持續時間越長，越難恢復。如果4月份疫情開始減緩，全年銷量降幅也會高達20%。

此外，中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售的狀況進行統計數據，2月份第一周的新房銷售大跌90%，二手房銷售則大跌91%，顯示武漢肺炎疫情(covid-19)已造成中國房地產市場斷崖式下跌。

面對樓市交易幾乎停滯，《證券日報》3月12日的報道認為，作為資金密集型產業，受此次疫情影響，無論是房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的「寒冷」氣息進一步增強，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。

另據億翰智庫發布的研究報告顯示，房企2020年將到期的信用債總額為7468.6億元，全年融資規模增速達到26.4%才能剛好覆蓋到期的債務。同時，房企還需要考慮運營周轉，保證投資、開工、施工等動作。

對於房地產行業來說，恢復「元氣」還需要很長的時間和路要走。

責任編輯：辛天