墨爾本房價已過峰值 有無房產者的財富差距加大

Domain網站報導，房產專家認為，墨爾本的房價現已超過2017年的峰值，雖為賣家帶來不錯業績，但同時也拉大有無房產者間的財富差距。

CoreLogic的最新房價指數顯示，墨爾本的房價比其巔峰值高了0.3%。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，墨爾本2月房價中位數已經超過了2017年12月該市房價908,734萬澳元的峰值。 「拍賣市場依然非常強勁，墨爾本2月份拍賣清盤率達72%，同月，其拍賣成交中位價為102萬澳元，是迄今為止的最高水平。」  Wiltshire說， 「很明顯，墨爾本的獨立屋中位價又回到了2017年的峰值之上。」

Wiltshire預計到明年中後期，墨爾本的房價中位數有望達到100萬澳元。

去年年底，澳聯儲降息和放鬆信貸限制的政策導致了市場反彈，並將這一勢頭一直延續到2020年第一季度。

瑞銀(UBS)經濟學家Carlos Cachos表示，信貸要求依然嚴苛，賣家需要時間去恢復掛牌的信心。「需求還很強勁，但房源的供應量沒有辦法跟上，」 Cachos說，「目前還沒有最新的數據，但據我們搜集歷史上房價回升的數據，發現墨爾本本次的恢復速度和80年代中期的一樣快。」

很多賣家接收到市場的這一信號，紛紛表示期待自己的物業能夠售出個好價格，但也有人擔心這或許會增加首次置業者的壓力。

有賣家表示自己購置第一套物業的時候就賣掉了當時的生意，現在一套物業賣到100萬澳元的價格，這是很多首次置業者遠不能達到的。Wiltshire表示，房價的快速增長將拉大有房一族和無房一族間的差距。房價上漲不利於澳人的住房可負擔性，當家上升顯然有利於買家，但卻給置業者製造更大的障礙。

責任編輯：劉夢凡