未來數月澳洲房價或下跌20%

更新於 ：2020-06-23 00:14

據ABC新聞報導，隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出台，更多企業被迫停業，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。悉尼和墨爾本的拍賣成交率高於一年前房價下跌時的水平，但遠低於最近的80%高點。

隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強，公眾聚集受到限制，更多的賣家退出房地產交易市場。據房產研究機構CoreLogic的數據顯示，退出房地產出售市場比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盤數據顯示，13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場，而墨爾本退出比例僅為3.9%。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，失業率可能會飆升至10%左右，這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。他說，「失業率飆升至10%或更高時，可能導致償債問題激增，屋主被迫出售房地產，房地產價格會大幅下跌。」 如果人們沒有了工作，會減少支出，抵押貸款違約的情況也會增多，從而會引發更多的房地產拋售。

Oliver表示，與全球金融危機期間不同，澳洲當時是處於礦業繁榮時期，貨幣和財政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退，但如今降低現金利率的空間不大，他說，「我們現在處於前途未卜的狀態，疫情對房地產市場的影響將取決於此次衰退的持續時間。」

CoreLogic的Tim Lawless表示，澳大利亞的房地產市場將在4月份開始「失去動力」，由於家庭債務高企，情況可能會比預期的更糟。據悉，澳大利亞總債務與家庭收入之比目前已達186.5%的歷史新高。澳大利亞央行上週末宣布，將購買澳大利亞政府債券，作為量化寬鬆計劃的一項內容，但Lawless表示，「貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計了」。

Deloitte Access Economics合夥人Chris Richardson指出，當房價下跌時，租金最終也會下跌。未來幾個月，還會有更多的房產要出租。「衰退會持續很長一段時間，典型的衰退可能會持續數年，這將至少持續6-18個月，」他說。