澳洲金融評論報道,數據顯示,關於地產的網路搜索量的下降或預示著房市在未來有所冷卻。此外,當未來銀行恢復讓業主還貸時,有些人將無法履行還款業務,也將影響到整個房市。
澳新銀行(ANZ)表示,其住房搜索指數顯示與住房相關辭彙的在線搜索量下降,代表房價最早將從本月開始下跌,因為住房搜索指數與房價關係密切。
ANZ表示,目前還不清楚市場將以多快的速度復甦。ANZ高級經濟學家Felicity Emmett說:「我們認為,取消保持社交距離的措施後,房價也不太可能立即反彈。」
此外,投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,在COVID-19疫情導致經濟放緩,澳大利亞最大的幾家銀行向符合條件的客戶提供暫緩還款,但貸款人可以在前六個月獲得保障,並非無限期。
摩根士丹在一份研究報告中寫道,一旦停止,壓力可能就會出現,「較低的利率對房價是積極的,但我們認為,在我們看到復甦之前,將先有一次10-15%的降幅。」
今年住宅市場的前景已急劇轉變。此前,經濟學家曾樂觀地預測,房價漲幅將接近雙位數,而瑞銀經濟學家(UBS)近日取消了住宅價格將上漲5%的預測,改為預測房價將下跌,但未公布具體數字。他們還表示,市場低迷可能帶來的不穩定風險,可能促使聯邦和州政府出手干預。
瑞銀經濟學家George Tharenou和Carlos Cacho說:「 貸款機構提供延期清還貸款 6個月的優惠,有助令『被迫出售』的業主人數減至最少。此外,如果房價下跌情況嚴重,並可能成為宏觀穩定風險,我們預計政府將提供更多實質性支持。」
瑞銀還預測房屋銷量將「暴跌」,較此前每年450,000套的水平下降一半以上,原因是開放參觀和拍賣被禁止,而且房價將開始下跌。而疲弱的環境還將影響新房動工,並將導致未來幾個月每年新住宅審批數字降至100,000套。
澳新銀行則預測, 「儘管有巨大的政府財政支持,失業率在這段時間內仍將大幅上升,在未來幾年內不太可能完全恢復。再加上房貸需求可能下跌,或會導致房價復甦緩慢。」