最新商業房產租賃法規, 商業租賃可獲租金減免！

由於COVID-19病毒疫情對澳洲經濟的影響，許多商家都面臨資金周轉的困難，有部分商家因為資金困難無法按時繳納租金。

針對這一情況，澳洲內閣在4月8日對澳洲的商業租戶和中小型企業發布了強制性行為準則，即COVID-19期間的「SME商業租賃原則」（準則）（Mandatory Code of Conduct: SME Commercial Leasing Principles during COVID-19）。該準則於2020年4月3號開始生效，期限將與Jobkeeper Payment的補貼政策同步。

該準則規定了房東和租客談判租賃修訂更改的原則，以按比例幫助中小企業租戶減免租金。以下小編將簡單介紹減免租金的具體細節，希望能夠幫助受到疫情影響的企業降低租金成本，度過難關。

1. 誰可以適用於該準則？
該準則適用於商業租賃，包括零售、辦公和工業租賃。
該準則旨在為因COVID-19新冠疫情而遭受財務壓力或困難的中小企業提供支持，且租戶必須符合以下條件：

• 租戶有資格參加政府的留職補貼JobKeeper計劃（具體參考留職補貼的領取資格）
• 商業的年營業額不超過5000萬澳元

2. 該項援助計划具體內容
受到疫情影響，陷入財務困境的商業租戶可通過向業主申請減免租金或延期支付的方式以維持生存。如果其租戶滿足申請該項援助的資格，業主必須強制性的進行該項援助，且不能終止租金或者利用租戶的資產擔保，同時為了保護業主的利益，租戶也必須履行租約。

3. 什麼是財務壓力或困難？確定財務困難需要哪些信息？
財務壓力或困難需要是COVID-19病毒疫情導致的直接結果，租戶業務無法產生足夠的收入來履行其財務和/或合同承諾。只要年營業額少於5,000萬澳元，符合留職補貼JobKeeper領取資格的中小企業租戶將自動獲得資格。
中小企業租戶有獲得留職補貼JobKeeper領取資格的證據就足夠。
在其它情況下，可以使用會計的財務報表或金融機構的文件，如銀行流水來證明財務壓力或困難。歡迎符合條件的朋友與支靖和會計事務所取得聯繫，了解具體要求。

4. 援助計劃首要原則

房主及租客需針對於在該項援助計划下所建立的短期租約進行討論，達到雙方都滿意的結果；

房主及租客需提供足夠真實有效信息，開誠布公的進行商談；

此援助計劃需考慮到疫情對於商戶經營的影響，包括利潤，花銷及盈利方面，同時也需要考慮到疫情過後的恢復期，對於租金進行相應比例的調整；

5. 減免租金及延期支付條例

• 在疫情及後續恢復期間，房東不能因為租客無法支付房租而終止房租合同。
• 租客必須履行在此準則下與房東簽訂協議裡面規定的義務，否則將不受本準則保護。
• 房東需根據租客因疫情影響營業額減少等具體情況，按比例對房租進行減免和延繳。在完全沒有收入的情況下，100%的租金可以進行減免和延繳。
• 租金減免部分不得少於總減免延繳租金的50% 。租客可以申請更多租金減免。
• 延繳部分的租金按照租賃合同期限分期繳納。如果租賃合同期限不足24個月，按24 個月分期繳納。除非雙方有一致同意的其他規定。
• 如果物業有政府費用（比如說土地稅、市政費等）及保險費用的減免，房東需按適當的比例分給租客。
• 房東不能對減免和延繳的租金收取任何費用，利息和罰款。
• 疫情期間，房東不可以因為未付租金提取商業租賃押金，包括現金押金、銀行擔保金和個人擔保金。
• 租客疫情期間有續租約的權力，以保證疫情過後有足夠的時候恢復運行。
• 房東在疫情及後續期間不可以加租，以營業額定租（retail leasesbased on turnover rent）的情況除外。
• 如果租客在疫情期間減少運營時間，房東不可以對此進行處罰。

如果您有任何關於會計和稅務的問題，請和支靖和會計稅務事務所聯繫，為您提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！

聯繫方式：+61 3 9898 8200

地址：1/26 Ellingworth Parade , Box Hill, VIC 3128

郵箱：info@accountingtaxvic.com.au