穆迪將中國房地產展望從「穩定」降至「負面」

據法廣援引路透社報道，由於COVID-19爆發導致中國經濟放緩，中國房地產的庫存過高，以及銷售量下跌，評級機構穆迪28日將中國房地產板塊展望由「穩定」降至「負面」，為近五年來首次。

報道指，穆迪以三項指標來判斷行業展望，即房地產銷售、庫存和融資情況。

穆迪表示，受評的開發商在未來12個月雖有許多債務到期，但預計大部分企業有能力償還。截至4月9日，78%的受評開發商的評級展望為穩定，穆迪認為今年剩餘時間，他們仍能維持穩定。但因為經濟困難，未來的負面評級會比正面來得高。自2015年6月以來，穆迪對中國房地產板塊的展望一直為穩定。

至於庫存，穆迪指中國現在的一手住宅庫存周期達數年來最高，全國庫存周期高於歷史的水平。截至2月，一線城市的一手住房庫存周期增至17個月，高於2018年3月的15個月水平。二線城市庫存周期則由去年3月12個月增至14個月。低線城市庫存周期為15個月。

穆迪預計，房地產銷售額將在第二季度逐步回升，但需求將低於去年，今年的房地產銷售額將按年下跌5-10%。

穆迪副總裁暨高級分析師黎錦雄在4月初表示：「2020年前兩個月，中國房地產合約銷售額較去年同期下降34.7%。雖然3月份開始商業活動，包括建築施工與銷售將逐步回升，但回升速度仍不明朗。」

受評開發商在3月的境外發債總額為37億美元，保持在較低水平，低於2019年58億美元的月均境外債券發行額。

穆迪預期，中國今年實質GDP增長只有3.3%，較去年的6.1%明顯下滑。消費需求緩慢改善將減緩下半年的復甦步伐。