商業簽證持有人都是經商的佼佼者，面對著疫情所引起的各種生意上的挑戰，相信都能憑著個人的經商經驗而迎刃而解。如果遇到申請簽證的疑問歡迎大家聯繫HONG LEGAL (蔡志峰律師事務所)。
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這次疫情影響了許多本地企業，早在維多利亞州實行第3階段限制之前，餐飲業已面臨直接和明顯的重創。對於準備申請888A商業永居簽證的申請人，這次疫情也大大地提升了生意經營及持續的難度。此刻，申請人應該注意以下事項，以確保日後申請順利。
生意擁有權
移民法的生意法律定義，除了上市公司以外，如果生意年營業額有至少40萬澳幣，申請人和配偶必須持有該生意里至少30%的擁有權。如果生意年營業額少於40萬澳幣，申請人和配偶必須持有該生意的至少51%擁有權。由於疫情對整體經濟的影響，生意年營業額很可能會比當初預計的下降，所以如果生意年營業額不能達到40萬澳幣，請確保申請人和配偶持有該生意至少51%的擁有權。
年營業額
符合簽證其中之一項硬性要求是遞交申請前12個月，生意年營業額至少達到30萬澳幣(不包含GST)。除非州政府確定申請人的申請符合特殊情況加上申請人居住並在指定郊區經營生意，否則無法豁免年營業額的要求。如果申請人所經營的生意無法達到30萬澳幣年營業額，或許可以考慮以下方案：
持續管理
假設疫情影響了生意的營業時間、經營模式或受到管制令的牽制而暫時無法經營，申請人還是必需符合移民法里持續管理生意的要求。申請人在這段期間所採取的生意決策和應變決策都極可能符合及用作持續管理的證據。
遇難則強
商業簽證持有人都是經商的佼佼者，面對著疫情所引起的各種生意上的挑戰，相信都能憑著個人的經商經驗而迎刃而解。如果遇到申請簽證的疑問歡迎大家聯繫我們。最後，希望大家疫情期間健康平安。
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More