中國央行：家庭財富深度捆綁房地產 城鎮居民陷負債危機

中國央行24日公布的數據顯示，COVID-19影響民眾收入，使到資產配置高度集中於房產（佔比近七成）的城鎮居民正面臨負債危機。

中國央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於2019年10月中下旬在中國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。調查顯示，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬人民幣（44.9萬美元），家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%；金融資產佔比較低，僅為20.4%。

中國城鎮居民家庭負債率高達56.5%，負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務的61.4%。房貸構成主要家庭負債，占家庭總負債的75.9%。中國的家庭財富結構與美國大相徑庭，在美國，房產在家庭財富的佔比僅3成多，金融資產佔7成。

調查報告顯示，中國城鎮居民家庭金融資產負債率為44.6%，其中，有負債家庭的金融資產負債率均值為85.3%，中位數為117.3%，半數以上的家庭金融資產負債率超過了100%。可見，居民資產流動性較差，存在一定的流動性風險。數據顯示，房產是中國大多數家庭的主要資產，家庭財富與房地產深度捆綁。

調查報告指，家庭金融資產負債率較高，存在一定流動性風險。另外，部分家庭債務風險相對較高，主要表現在以下幾個方面：部分低資產家庭資不抵債，違約風險高；中青年群體負債壓力大，債務風險較高；老年群體投資銀行理財、資管、信託等金融產品較多，風險較大。

據國際貨幣基金組織（IMF）2019年12月份的報告顯示，中國家庭債務的總和佔中國GDP的54%。疫情導致其他國家經濟增長放緩，中國第二季度的經濟復甦因此將受到疲弱的外資限制。

長江商學院教授許成鋼表示，需大規模免稅以應對此危機。「當前的核心問題不是經濟增長，而是保命，保企業的命、保家庭的命、保經濟的命。」