房產代理向租戶提供財務建議或遭罰款或監禁

澳洲證券投資委員會（ASIC）近日發出警告，房地產代理人向無法繳納房租的租客提供財務建議，可能招致罰款甚至監禁等處罰。

據Domain房地產網報導，ASIC金融服務實施部門的主管Tim Mullaly表示，根據《公司法》規定，財務建議只能由合格且有執照的財務顧問或財務諮詢師提供，房地產代理人既沒有必需的執照，也不是澳洲金融服務協會授權的代表，他們沒有資格提供財務建議。

ASIC之所以發出這一警告，是因為有些房地產代理人建議財務困難的租客申請提前支取退休金。

租戶說，房地產代理人在困難申請表中，要求他們列出在雜貨、娛樂和水電費上的支出，並回答他們是否已提取了退休金，以及他們在工作單位是否有積存假期等問題。

Mullaly對此表示，房地產代理人的這種行為有可能違反《公司法》，他說：「面臨財務困境的租戶需要健全的財務指導和潛在的債務諮詢服務。向他們建議動用退休金的做法，很可能違法。」

Mullaly警告，無執照提供財務建議者將受到重罰。對於個人，最高可判處5年徒刑，或最高12.6萬澳元的罰款，或兩者並罰；對公司最高罰款126萬澳元。

Mullaly補充說，如果房地產代理人認為有必要向租戶提供指導，可推薦租戶查看ASIC Moneysmart網站上提供的信息。

澳洲房地產協會主席Adrian Kelly也承認，房地產代理人不應該提供財務建議。但他認為，他們可以轉發有關政府宣布的援助信息（包括從退休金中提取一部分數額）。

新州房地產協會會長Tim McKibbin也同意Kelly的說法，他表示，幫助租戶履行租賃義務並不是簡單的工作，做得好有助於支持房主和房地產產業。