拍賣成交率下降引發擔憂 澳洲經濟V型復甦恐難實現

據澳洲金融評論報道，過去一周，澳大利亞住房拍賣市場成交率出現下跌，引發人們對房價前景的擔憂。有專家解析：澳洲經濟面臨不確定性，現階段或無法實現V型復甦。

Domain網站的資深經濟學家Nicola Powell表示，儘管成交率在疲軟的經濟中還算穩定，但仍低於關鍵的60％基準指標。Powell 說：「當拍賣成交率超過60％時，就是房價開始上漲的時候，」Powell博士說，「一旦成交率跌破重要的60％門檻，就表明房價可能會走軟。5月份我們看到房價下跌就是這種情況。」

上周悉尼房產拍賣的初步成交率為56.3%，與前一周持平；墨爾本的初步成交率為56.3%，低於前一周的58.6%。全澳初步成交率為56.4%。

房產數據研究公司SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示，澳洲政府放寬管制措施後，成交率一度上升。然而，最近的成交率數據卻表明，澳洲房地產市場V型反轉的希望很可能落空。

在5月份，悉尼的拍賣房屋中約有三分之一是在拍賣前售出的；而墨爾本只有五分之一。一位悉尼的買方代理稱，買賣雙方更希望達成合理的交易，而不是非理性的競價拍賣，這也許是為什麼有很多成功的場外交易存在。

雖從物業成交率的數據來看房市似乎有些回落，但在悉尼和墨爾本兩大城市中還是有不少振奮人心的實例。

據Domain網站的拍賣記錄，上周六（6月6日），悉尼的St Ives區Richmond街道68號的一棟五居室住宅吸引了30人瀏覽及6位競標者註冊。該物業以145萬澳元的價格起拍，最後成交價位168.7萬澳元。

與此同時，墨爾本Ivanhoe區Upper Heidelberg路8/360號的兩居室單元房以68萬澳元的價格起拍，最終以75.5萬澳元成交。據悉，這位買家是一位首次置業者，現場擊敗包括投資客在內的其他三位買家。

責任編輯：令德