悉尼和墨爾本上周的拍賣市場傳來好消息，上市競拍的房屋量激增，而且近三分之二的拍賣房屋成功售出。專家相信澳洲房價已躲過20%的暴跌風險，如果沒有第二波感染，房價最有可能的下跌幅度在5%-10%之間。
專家相信澳洲房價已躲過20%的暴跌風險，如果沒有第二波感染，房價最有可能的下跌幅度在5%-10%之間。（圖片來源：Flickr）
悉尼和墨爾本上周六（6月13日）的拍賣市場傳來好消息，上市競拍的房屋量激增，而且近三分之二的拍賣房屋成功售出。專家相信澳洲房價已躲過20%的暴跌風險，如果沒有第二波感染，房價最有可能的下跌幅度在5%-10%之間。
據澳洲金融評論報導，房地產網站Domain的初步統計數據顯示，上周末悉尼449套上市房源中，70%在拍賣中成功售出。受COVID-19影響更大的墨爾本，上周拍賣的房源量也比前一周增加了一倍，顯示市場信心增強，成交率上升至57%。
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver說，「目前市場上的房源量、交易額和成交率指標都較COVID-19的最低點有所上升，但仍較疲軟，特別是在墨爾本，市場重新開放後進度比較慢。」
他同時告誡不要對上周的拍賣結果過分解讀，他仍然預計房價會下跌。他說，「儘管政府支持就業和收入的紓困政策，以及銀行暫停房貸還款的政策，避免了澳洲房價大跌20%多的風險，但預計到明年房價仍將下跌約5%至10%。」
房地產網站Domain的經濟學家特Trent Wiltshire也預計，房價在未來幾個月內將保持平穩，價格可能僅比COVID-19前的峰值低5%左右。
據Domain網站報導，Wiltshire表示，目前經濟前景改善、限制放寬、買家信心增強。他說，「對房價的最大風險是第二波感染，如果政府的紓困扶持和抵押貸款延期都在九月份突然結束，可能導致被迫銷售增加。」
他希望政府繼續向受COVID-19影響最嚴重的家庭和企業提供有針對性的支持，直到明年。「過早撤回財政支持將嚴重損害正在復甦的經濟。」
對於受疫情影響較小的中高收入群體，現在正是買房的好時機。市場上「抄底買房」的獵手正集體出動。
上周悉尼拍賣市場最貴的房子，位於7 Wirra Close ,St Ives 的5卧室別墅以236萬澳元的價格售給一當地居民。財產記錄顯示，原業主去年2月份以217萬澳元買的這套房，當時付了10萬5千的印花稅，減去利息和代理費，勉強保本出售。
地產代理Cui Roskam說，現在有很多買家在尋找便宜貨，事實上價格沒有收縮太多。
據RealEstate網站報導，悉尼Manly的公寓中位價格3個月來下跌5.6%，至143萬元，為原本買不起Manly房子的買家帶來好消息。
分析和精算諮詢公司Taylor Fry的研究發現，高收入城區的居民更有財務實力應對COVID-19帶來的損失，因此房價會比低收入城區更為堅挺。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2020年6月20日 10:07
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