疫情期間澳洲老人容易受到來自家庭成員的財務霸凌。（Shutterstock）
新州民事和行政法庭近日審理一起案件，新州一名女子向婆婆支付$3澳元，換取悉尼三塊空置的土地，價值超過300萬澳元。房地產專家和律師警告說，澳洲老人越來越多受到來自家庭內部的財務霸凌，特別是在COVID-19大流行期間。
據澳洲金融評論報導，Browne Linkenbagh律師事務所的負責人Darryl Browne表示，上述案件是典型的年輕家庭成員虐待老人的行為，他們想佔有老人的住房、投資、銀行賬戶和其他財產。
「這很盛行，」他說，「令人擔憂的是，COVID-19增加了老人被不公平對待的風險，由於疫情封鎖，老人越來越孤立，而年輕人也承受著更大的經濟壓力，他們想獲得其它收入來源的動機比以往任何時候都強烈。」
嬰兒潮是澳洲財務狀況很好的一代人，很大程度上得益於他們幾乎充分就業的職業生涯，長期強勁的股權增長，不斷上漲的房地產價格以及慷慨的稅收減免和優惠。伴隨著嬰兒潮一代逐漸步入老年，也成為年輕「啃老族」覬覦的對象。律師提醒，最常見的家庭財務糾紛產生於贈予、擔保這兩種方式。
贈予
贈予常見於父母給子女一筆錢，幫他們支付買房的首付款。南澳大學的法律教授Eileen Webb表示，為避免糾紛，各方必須達成一致，這筆資金是贈予還是貸款，需不需要償還。她說，「至少應以書面形式記錄協議，以便發生稅收或法律問題時，有據可查。」
擔保
Webb表示，很多父母都沒有意識到擔保的風險，如果孩子由於利率上升或失業而無法償還貸款，還款將成為父母的責任。最壞的情況下，他們的房產可能會被抵押；在其他情況下，可能會影響其未來的借貸能力，因為在申請任何貸款時，擔保金都被看作負債。
This post was last modified on 2020年8月3日 23:08
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長期以來，房價上漲的速度遠快於工資增長，這使得潛在購房者面臨更大的困難，除非他們承擔巨額債務或得到家庭幫助，專家警告這種差距可能會擴大。 據悉尼晨峰報報道，住房需求超過了新房建設的速度，而直到過去兩年的低利率也增加了購房者的預算。與此同時，工資增長依然低於房價增長水平。 根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至3月的一年裡，工資上漲了4.1%，略低於截至12月的一年裡的增幅。而根據Domain的數據，截至3月的一年裡，首府城市的房價上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。 但從長期來看，這一差距非常明顯。在截至3月的12年里，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。 澳大利亞聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，過去30年間，利率一直在結構性下降，直到最近幾年。 「在利率下降的過程中，借款能力隨著收入水平的增加而提高，這使得房價在很長一段時間內上漲，」Aird說。 最近，儘管利率上升，但房價上漲的速度仍快於工資增長。他將這一現象歸因於人口的強勁增長相對於住房供應的不足，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最近的數據表明，隨著買家利用通過房產創造的財富（他們家庭的或自己的）購房，而不僅僅依靠工資儲蓄，首付款在增加。 Aird還指出，女性在勞動力中所佔比例的增加，以及雙收入家庭的興起，意味著家庭收入增長速度快於工資增長，這是房價上漲的另一個有利因素。 「在幾個主要首府城市，中位數住房的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」Aird說。「進入房市變得越來越困難了。」 Aird表示，買家現在需要更大的首付款，並且必須使用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比30年前從事類似職業的父母所能買到的房產要小。 「如今，即使是收入相當不錯的人們也在努力進入房地產市場，更不用說購買中位數價格的住房了。」 Aird認為，除非採取政策變革，例如增加新房建設或減少投資者需求，否則這一差距不會縮小。 PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建設的短缺以及利率的結構性下降。她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，以至於縮小這一差距將是一個挑戰。… Read More