悉尼置業好時機 買房比租房便宜 月省$400

低房價以及創紀錄的低利率為悉尼置業者帶來好時機，在悉尼部分地區，買房甚至比租房更便宜，一套公寓每月的還貸金額可能比一般租金節省$400澳元。

據澳洲新聞網news.com.au報導，對抵押貸款和房地產銷售數據的最新分析顯示，儘管最近幾個月來悉尼租金有所下降， 但在悉尼奧林匹克公園和Parramatta之間的郊區，如Granville, Merrylands, Homebush和Guildford，一套中等房價的公寓其抵押貸款還款要比租金便宜$100至$430澳元/月。在悉尼南部的Eastgardens, Mascot和Wolli Creek，公寓的月按揭成本比租金便宜$100多澳元，在Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Bankstown, Arncliffe和Rockdale的情況也類似。

上述計算是以首付款20%、房貸利率3.5%為前提計算的，擁有住房的額外成本如物業管理費，並沒有被考慮在內。

地產投資公司Freedom Property Investors創始人Scott Kuru表示，在悉尼某些地區，有些人不得不一直陷在租房的循環里積攢首付，這就導致租房的需求較為穩定；與此同時，疫情期間房貸利率達到創紀錄的低水平，買房成本大大降低。租房和買房的成本天平發生偏移。

Kuru表示，對很多家庭來說，買房的真正障礙在於首付款。事實表明，州政府應該把更多精力放在降低購房門檻上。他說，「大多數家庭都能償還房屋貸款，但要至少攢下10萬澳元的存款真的太難了。

買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer也同意，現在是「租房者購房的一個難得的好機會」。 艾米爾估計，在悉尼的許多地方，月按揭還款比同等價值房產的租金便宜可高達55%。

責任編輯：張茹