全澳房價普跌 墨爾本三個月降3.2萬元

最新公布的第二季度房價數據顯示，澳洲房價受COVID-19疫情打擊，總體走下坡路。但墨爾本房價受打擊最重，別墅中位價在三個月內暴跌$32,000澳元，導致疫情前收復的房價失地再度淪陷。

據Domain網站報導，Domain的房價數據顯示，在六月季度，墨爾本別墅中位價下跌3.5％，是所有首府城市中季度跌幅最大的。單元房的表現要好於別墅，同期價格下跌1.7％。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本今年一季度的房價已從2017-19年度的低迷中完全復原，並創下歷史最高紀錄，但這好比曇花一現。3月下旬實施的疫情首次封鎖，導致4月份的房屋銷售活動、上市房源數量和成交率均崩潰。

Powell博士表示，墨爾本市場5月底放寬限制後，買賣雙方信心逐漸增強，但接踵而來的第二波封鎖遏制了復甦的勢頭。

她說：「有證據表明，未來墨爾本房價將進一步疲軟，6月份有13.4％的賣家降低了要價，這比去年同期高出五倍。」

悉尼第二季度的房價走勢與墨爾本相似，只是下跌幅度略輕一些，顯示了悉尼市場更大的韌性。在4月至6月期間，悉尼別墅價格下跌2％，單元房價格下跌了1.9％。

在COVID-19之前，悉尼的別墅價格每年飆升10.5％，單元房則每年上漲7.3％。

Powell博士表示，由於政府的刺激措施，抵押貸款寬限期和低利率，迄今為止悉尼房價降幅比較小，但價格前景仍然疲弱。

她說：「 6月份悉尼打折出售的房屋比例上升到15.2％，是去年6月的三倍。」

「打折出售很好地反映了市場表現，是價格下跌的先行指標，表明悉尼未來房價將進一步疲軟。」

在布里斯班，6月季度別墅價格下跌了1.4％，是近九年來下跌幅度最大的。但是，別墅中間價格仍比去年高。

相比之下，布里斯班的單元房由於持續供應過剩，中間房價下跌了4.9％。

澳洲房市在一片低迷中仍有逆勢上漲的城市，阿德萊德連同霍巴特和堪培拉，是澳洲僅有的房價上漲的三個首府城市。

雖然阿德萊德中間房價漲幅不大，僅為0.2％，卻達到創紀錄的$553,036澳元。