澳洲出租房市場逐漸穩定，房租仍然比正常時期便宜20%左右。中介勸租客在這個價位附近還價。（圖片來源：Pixfuel）
在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東也不必完全失去信心。
據澳洲新聞網news.com.au報導，根據最新公布的消費者價格指數（CPI）數據，4-6月季度全澳租金下降1.3％，這是有記錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至歷史最低點。
REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重打壓：移民減少、失業率上升、新的經濟刺激措施使部分租客退出租賃市場，成為首次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢復之前的高位。
與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39％。網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以置信的75％。
房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們的租賃業務卻更加繁忙。」
「有很多上市待租的出租房，也有很多人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來的房租，尋找更便宜的房子。」
「這不是房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去更多物業。」
業主利好消息
雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅下跌1％，這表明在疫情大流行中投資者和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。
儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價上漲8.3％，首府城市房價上漲9.7％。
同一時期，租金價格僅增長了0.7％。
所有這些數據表明，如果您擁有物業，那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
This post was last modified on 2020年8月6日 14:25
當地時間2026年7月19日下午，2026年國際足聯世界盃決賽在美國新澤西州東盧瑟福的大都會人壽體育場（MetLife Stadium）落下帷幕。在超過八萬名現場觀眾和全球數十億球迷的共同見證下，西班牙隊經過120分鐘鏖戰，以1∶0戰勝衛冕冠軍阿根廷隊，時隔多年再次捧起大力神杯。 Read More
中共7月1日實施所謂《民族團結進步促進法》，此乃「國安法」後新的「宇宙大法」，當中第六十三條列明對象包括「境外的組織和個人」，「破壞民族團結進步、製造民族分裂行為的，依法追究法律責任。」…… Read More
新州一名17歲少年涉嫌闖入一所中學並縱火焚燒其中一棟建築，他還興高采烈地拍攝了縱火過程並將視頻上傳至網路，已被新州警方逮捕並起訴。 Read More
一轉眼，我們和墨爾本結緣十年了。女兒先是在悉尼讀大學，碩士畢業後申請拿到綠卡，接著回上海工作了三四年，之後決定返回澳洲。那時我剛退休，我們全家從中國上海來到澳大利亞墨爾本。買的一套公寓房坐落於里士滿區。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中國》報創刊二十周年。為感謝二十年來澳洲各地讀者的厚愛與支持，本報特舉辦「我愛澳洲」徵文活動。本次徵文共收到來自悉尼、墨爾本及布里斯本等地近六十餘篇投稿，題材豐富，風格多元，可謂篇篇用心之作。 Read More
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More