澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響，今年的旺季可能比較平淡，但是房地產專家表示，澳州市場在很大程度上仍保持堅挺，實力令人驚訝。
澳洲房市即將迎來一年最旺的春季銷售，行業專家預測受疫情影響，今年的銷售行情會比較平穩。 (Photo by Mark Kolbe/Getty Images) 2011 Getty Images
澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響，今年的旺季可能比較平淡，但是房地產專家表示，澳州市場在很大程度上仍保持堅挺，實力令人驚訝。一旦第二波疫情浪潮緩解，墨爾本第四階段封鎖解除，被壓抑的需求將引發房地產交易的高潮。
據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，傳統上春天是房源最充足、市場最活躍的時候。儘管與去年相比，今年春天會很不同，但與剛剛過去的冬天相比，大多數地區都會好很多，「我認為房價不會出現失控的增長，但也比我們預期的衰退要穩定。」她說。
解封后墨爾本將「迅速反彈」
Conisbee認為，進入春天后首次購房者將繼續活躍，但第二波疫情和封鎖帶來的緊張情緒會持續到至少9月中旬。墨爾本目前屬高風險市場，一旦封鎖結束，接下來就是大幅反彈。她說，「如果在六個星期內都沒有房源上市，肯定是一些活動被抑制了。如果買賣雙方能保持信心，我們很快會看到墨爾本令人稱羨的表現。」
Conisbee表示，公寓樓花的交易會減少，她說， 「目前人們都持謹慎態度。當人們比較謹慎時，往往會尋求更高質量的投資——無論是股票，貴金屬還是房地產，都是一樣的。」
東海岸市場表現更出色
買方代理人Bryce Holdaway認為，尤其在澳洲東海岸，對優質房地產的需求仍在，但中高層公寓和一部分土地房屋套餐將面臨挑戰。
他說， 「優質房源前景很好，自住業主迫切的想進入房市。鑒於這種需求，A級和B級物業的價格將上行。」
「這就像海鷗在爭奪薯片。」
他將澳大利亞房市比作汽車， 「澳聯儲（RBA）是引擎，引擎已完全發動。他們將利率降低到了我們從未見過的低點，而且會保持在這種水平一段時間，不會很快升高。」
「聯邦政府和州政府就像油泵為汽車加油。他們投放現金刺激經濟。
「我們現在唯一缺的是駕駛員沒上車。只要他們一上車，汽車就會發動，全速駛向目的地。」
春季銷售將持續更長的時間
澳大利亞房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，今年的春季銷售將是長線戰役，因為墨爾本的封鎖扼殺了那些打算進行早春促銷或可能在9月進行拍賣的機會。
她說，「房屋開放檢查的時間通常是在拍賣前約四個星期，如果[墨爾本]鎖定至9月中旬，這意味著十月以後的銷售活動才開始增多。」
Bakos女士建議有意向的買家，現在就與貸款經紀人或銀行進行交流，以「做好購買準備」。徹底研究自己的需求，包括地點和價格範圍，以確保感興趣的郊區符合預算。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2020年8月26日 10:56
一轉眼，我們和墨爾本結緣十年了。女兒先是在悉尼讀大學，碩士畢業後申請拿到綠卡，接著回上海工作了三四年，之後決定返回澳洲。那時我剛退休，我們全家從中國上海來到澳大利亞墨爾本。買的一套公寓房坐落於里士滿區。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中國》報創刊二十周年。為感謝二十年來澳洲各地讀者的厚愛與支持，本報特舉辦「我愛澳洲」徵文活動。本次徵文共收到來自悉尼、墨爾本及布里斯本等地近六十餘篇投稿，題材豐富，風格多元，可謂篇篇用心之作。 Read More
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
2006年7月，《看中國》周報在澳洲創刊。從最初的一份社區小報，到今天成為發行量居首、服務廣大華人社區的大型媒體平台，我們始終秉持獨立、真實、客觀的理念，記錄時代變遷，關注社區發展，傳遞自由資訊，見證無數讀者在澳洲這片土地上追逐夢想、安居樂業的歷程。 Read More
當城市被冷空氣籠罩，人們放慢腳步，展覽便成為最好的周末去處。今年冬季，墨爾本迎來一系列重量級藝術展覽，從國際攝影大師、現代藝術經典，到原住民創作、時尚設計與當代裝置藝術，無論是藝術迷，還是想尋找周末靈感的人，都能在這個冬天找到值得駐足的一站。 以下精選九場今冬最值得關注的展覽，為你的冬日行程增添一份藝術氣息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤獨，正在成為現代生活中越來越普遍的情緒體驗。社交媒體時代的信息過載、居家辦公模式，以及人與人之間關係的變化，讓「孤獨感」成為當代社會無法迴避的話題。 澳洲當代藝術中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More