用買車的錢買房？政府資助首次購房者入市

聯邦政府本財年的首次購房定金存款計劃（First Home Loan Deposit Scheme）目前還剩2000多個名額，該計劃已幫助上萬名首次購房者以不足3萬澳元的首付款（5%）買房。

據房地產網站Domain報導，這項計劃於今年一月份推出，以緩解首次購房者面臨的存款障礙。它允許收入不超過$ 125,000的單身和收入不超過$ 200,000的夫婦，以5%的首付款貸款買房，由政府提供貸款擔保。房地產價格必須低於特定地區的價格門檻，門檻跨度從悉尼的$700,000澳元到南澳地區的$250,000澳元不等。

數據顯示，這項計劃實施的前6個月中，塔州購房者的首付款中位數為$ 15,500，全澳最低。昆州、南澳、西澳和北領地購房者的首付款中位數為$ 20,000或以下。

在更昂貴的市場中，ACT的購房者首付款攀升至$24,250澳元，新州和維州的首付款進一步攀升至29,250澳元。但根據全國住房金融和投資的經濟模型，參與該計劃的人能提前四年購房。

在這些首次購房者中，大約四分之三的人年齡在18至34歲之間，40歲以上的人佔10%。

墨爾本房產公司LJ Hooker Craigieburn的代理James Farrugia表示，該計劃肯定可以加快首次購房者的購房進程，讓原先遙不可及的購房夢想變成現實。

他說：「我們有幾個買家使用了這項計劃，其中許多人正在租房，根本沒有考慮買房的事。」 「還有個人當時正在考慮買一輛新車，因為他手上只有這麼一點錢……當他看到這個計劃後，查了一下，最後決定買了房子。

「對於像他這樣的人來說，這是一件很棒的事情，他原本以為還要等很多年才能攢夠首付，但現在他在Craigieburn買了一套三居室兩浴的房子，還有車位，」Farrugia並補充說，這位買家現在的房貸還款額低於租金。

數據顯示，對政府這項計劃需求最高的是昆州南部的圖文巴地區，共批准了70筆貸款。其他熱門地區包括布里斯班西南部，悉尼西南部和墨爾本東南部。

超過80％的申請者來自新州（2263）、昆州（1845）和維州（1617），首府城市吸引了62.3％的購買者，鄉村地區吸引了37.7％的購買者。

Domain的高級研究分析師Nicola Powell指出，首府城市房價極高，價格門檻意味著人們只能在負擔得起的地區買房。

Powell博士說：「在悉尼，您要麼被推到外圍地區，要麼被限制在較小的房型。」

大悉尼地區近三分之二的人在距離中央商務區30公里以外的遠郊購房，而在大墨爾本地區的這一比例大約為50%。而在其他首府城市，大多數買家是在中央商務區30公里範圍內購買。

數據顯示，大多數買家依然在原先的住址附近買房。在全國範圍內，購房者購買的第一套房子距離以前的住址平均為7.6公里。維州的買家走得最遠，平均遷移10.4公里，其次是新州和塔州的買家，平均遷移7.5公里。

抵押貸款經紀人Rob Lees表示，大多數首次購房者也希望同時獲得政府的其它優惠，比如首次購房補貼和印花稅減免等，他們希望儘可能多的節省下錢進行裝修。