降價25萬 悉尼市區公寓揮淚大甩賣

恐慌的投資者為了快速將手中的投資房出售而壓低要價，悉尼內城區已成為討價還價者的樂園。最近，悉尼CBD及周邊地區的某些公寓掛牌價比疫情流行前降低25萬澳元，其中有些被列為「必須出售」或「緊急出售」。

據每日電訊報報導，銷售數據顯示悉尼近郊區過去三個月內公寓和單元房價格平均下降8％。

根據SQM Research的要價指數，悉尼CBD公寓在廣告上刊登的要價也比一年前下降了約15％。

悉尼CBD公寓價格下跌與悉尼其他地區形成鮮明對比，悉尼其他地區由於住房供應不足在很大程度上支撐了房市。東郊和北部海灘地區的房價幾乎沒有變化。

內城區公寓和單元房市場疲弱主要是由於出租房長期空置所致。許多房東依靠國際學生，遊客和服務業者租住他們的物業，但由於旅行限制、裁員和年輕房客搬回父母家住，房東賺不到足夠租金。

My Housing Market經濟學家Andrew Wilson表示，租金下跌促使更多投資者出售物業，但由於市場上其他投資者數量減少，許多人很難吸引買家。這迫使投資者進一步降價。Wilson認為，悉尼內城區的公寓市場是悉尼最薄弱的市場，在國際旅遊恢復之前，弱勢還將持續下去。

在掛牌折扣最優惠的悉尼內城區單元房中，位於Clarence街161號的一居室單元房，該物業於2月以105萬元的價格上市，但此後價格降至960,000萬元。

Kent街361-363號的兩居室單元房目前標價135萬澳元，比3月份的價格低了25萬。

在附近的Ultimo，Wattle St上的一套單元房目前售價為$ 735,000- $ 760,000，上市時最初標價為826,00- $ 855,000。 2014年的出售價格為770,000澳元。

附近幾個街區之外的類似單元房的標價要比原始標價低$220,000元。

Mortgage Choice的貸款經紀人James Algar說，買主準備好迅速採取行動的通常會得到最好的價格。

他說，那些擁有貸款預批的，知道自己預算的人在價格談判中佔優勢。

32歲的Tom Haylock和29歲的Julia Buckland最近以低於疫情前30萬澳元的價格購買了Warriewood的房屋。

他們很驚訝在去年拍賣中屢屢受挫，現在卻買到如此便宜的房子。

「我們最初以為沒有機會，我們已經習慣在拍賣中被打敗了，但這次業主需要急售……我們還有另一個競爭者，但我們的報價被接受了，因為我們已經獲得貸款的預批。 他們沒有。」

他補充說，他們知道在COVID-19疫情前，一套類似的房屋售價約170萬澳元，現在只要140萬。

後來他們發現，投資人還一併出售了其它物業。 Haylock說：「由於COVID，我們感到這是一場緊急出售。」

「我們真的很高興。 我們去了很多房屋開放，其中許多房子根本無法居住，但仍然以瘋狂的價格出售……這次不同。」