行業專家提醒，參與聯邦政府的首次購房貸款保證計劃（First Home Loan Deposit Scheme）的購房者，雖然可以更輕鬆進入房市，但要提防長期的「負效應」，即可能會被每月更高的還款額和難以管理的額外費用所困擾。
貸款專家警告，首次購房貸款保證金計劃並不適合所有人，澳洲年輕人可能因此多花幾千元。（網路圖片）
行業專家提醒，參與聯邦政府的首次購房貸款保證計劃（First Home Loan Deposit Scheme）的購房者，雖然可以更輕鬆進入房市，但要提防長期的「負效應」，即可能會被每月更高的還款額和難以管理的額外費用所困擾。
據realestate.com.au報導，首次購房貸款保證計劃意味著，由政府出面擔保，符合條件的首次購房者可以5％的首付款買房，而不必支付昂貴的抵押貸款保險。但行業專家們發現，雖然這項政策的本意是幫助澳大利亞年輕人，同時刺激建築業發展，但有可能幫了倒忙，讓年輕人為此「付出代價」。
InfoChoice首席執行官Vadim Taube表示，根據莫里森政府的計劃，年輕買家每年將「多花數千元」。他說：「較少的首付款意味著要償還較高的本金貸款額，因此每月的還款額也較高。」
「重要的是，參與這項計劃可能就拿不到市場上最好的房貸利率。」
他說，與每年購買首套房屋的約10萬名澳大利亞人相比，這額外的10,000個貸款保證名額是「滄海一粟」。
根據聯邦政府在預算案中公布的政策修改，這項計划上調了悉尼、墨爾本和布里斯班首次購房者可購買的房價上限，但規定只能購買新房。
房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示，首次購房者應當心，新房（包括公寓樓花）傳統上是無利可圖的長期投資。
Bakos女士說：「擔保計劃排除了（首次購房者）購買舊房產，而舊房通常有更高的土地價值和資本增長空間。」
她說，新的高層公寓大廈每年收取「可能高達$ 5,000」的物業管理費，這遠遠高於通常一棟舊公寓的物業管理年費$ 1500。
Bakos女士表示，今年首次置業者並沒有獲得太多福利，她對此「感到遺憾」，因為聯邦預算中沒有包括針對這一群體的新的現金補助和其他激勵措施。
ME銀行房屋貸款負責人Andrew Bartolo則持不同積極態度。他認為政府這一政策鼓勵首次購房者踏上房地產門檻，具有「經濟意義」。 「該倡議有可能增加市場上的房源數量並提高住房的可負擔性。」他說。
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
母親節即將來臨，無論您是孩子、父親、丈夫、妻子還是伴侶，墨爾本都有許多美妙的方式讓您來款待這位生命中特別的女性——母親。 Read More