墨爾本房地產市場解封 需求如井噴

維州州長安德魯斯周日（18日）剛給房地產拍賣開綠燈，一天以後拍賣就重現墨爾本街頭。第一批現場拍賣於19日下午6點舉行。業界人士預計，墨爾本市場壓抑的需求將如井噴一樣爆發。

根據realestate.com.au的數據，距離7月初墨爾本現場拍賣被禁止已經超過100天，解封以後的第一個周末（10月23日），拍賣房源數量一下暴增好幾倍，預定了513場拍賣。

雖然在解封前夕，拍賣不得不在網上進行，但墨爾本房市表現出堅挺的跡象。在10月17日這個周末，墨爾本拍賣了188套房屋，前一周是59套。

不過，墨爾本要恢復正常狀態仍有很長的路要走——去年同一周，墨爾本有915場拍賣。

房地產連鎖公司Ray White 的維州首席執行官杜倫斯（Stephen Dullens）對開放現場拍賣表示歡迎，他說這將激發人們對市場的信心。

但是，杜倫斯說，拍賣中限制10人的新規則並不是春季或夏季市場的常態，仍然會有很多拍賣在網上舉行。「目前對客戶最有利的選擇，是線上線下同時進行。有些在現場，有些將保持在網上。」他說。

10月17日這個周末，根據Domain統計的的初步拍賣成交數據，悉尼初步清盤率為75％，墨爾本為60％。

在全澳範圍內，CoreLogic的數據顯示，1134場拍賣的初步清盤率為72.4％。在較小的拍賣市場中，堪培拉表現最強勁，初步清盤率達到86％，布里斯班為55％； 阿德萊德為71％； 珀斯為55％。

西太平洋銀行-墨爾本研究所的消費者信心指數表明，消費者對房地產市場的信心正在蓬勃發展，認為」現在是買房好時機「的樂觀回應達到2019年9月以來的最高水平。

地產公司Morrell＆Koren墨爾本買家經紀人Emma Bloom表示，高端市場展現出更大的能量和積極性，她的電話響個不停。

她說，據她所知的三筆價格在1300至1600萬之間的高端交易，其中包括一套五居室的Toorak豪宅，在廣告推廣期結束前就已售出。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，雖然目前的高失業率和移民減少對房市造成不小的打擊，但政府將提供大量支持，同時澳洲央行還將推出更多的寬鬆政策，抵消了不利影響。

在17日的拍賣結果中，悉尼下北岸Longueville區10 Cowper Street的一間帶恆溫鹽水游泳池的五居室高科技住宅以540萬元的價格售出，遠高於其指導價500萬元。

來自Belle Property Lane Cove的銷售代理人哈里森（Simon Harrison）表示，有三名競標者競價，還有60人在街道上旁觀。

哈里森先生說：「目前，市場重新獲得了動力。」

「人們對政府可以控制這種病毒感到更有信心，並且經濟影響不像最初預測的那樣嚴重。「

「這樣的高質量房屋對本地房屋升級買家非常有吸引力，尤其是當他們可以以如此便宜的價格借貸時。」

在悉尼，地產公司Ray White的新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，現在房源大量湧入市場，11月份將是豐收的月份。

責任編輯：張茹