買家從「問題公寓」中全身而退（圖片來源：Freepik）
眾所周知，澳洲擁有悠久的法律發展史和嚴密的法律體系，看似簡單的房產買賣也有健全的法律程序規範。專業的房產律師在整個購房流程中擔當著不可或缺的重要角色，不僅能夠協助買家完成複雜的法律程序，還可以在最大程度上維護和保障買家的合法權益。
本文將通過一個案例生動地為您現身說法——找一位專業靠譜的房產律師是多麼重要！
近年來，悉尼房地產業曝出的建築質量醜聞可謂是接二連三。繼Opal Tower和Mascot Tower的樓板開裂事故之後，位於悉尼的另一樓花公寓項目也因建築原因，在買家簽署購房合約的5年以後仍遲遲未能獲批入住許可證進入物業交割程序。
獲批入住許可證的延誤令客戶陷入了兩難局面。
一方面，根據購房合同條款規定，由於開發商已完成了該項目的分契式物業註冊（Registration of Strata Plan），買家無法以合約逾期（Sunset Date Clause）而主張終止合約，日落條款因而也無用武之地。
另一方面，入住許可證（Occupation Certificate）的獲批遙遙無期，導致買家始終無法完成物業交割合法入住。
同時，由於建築原因可能帶來的風險，買家在向銀行申請購房貸款時一直受阻，也無法找到願意接手的新買家，在可預測的將來，該處房產再度轉售的機會也很渺茫，買家深陷此「問題公寓」漩渦，十分無助與絕望。
在合約簽署的5年後，開發商向買家提出更改合約協議書，要求同意再次延長成交日期，其在電郵中再三向買家保證說明，開發商一定可於此限期前獲批入住許可證並完成交割。但我們的客戶因為該樓花成交日期的一再延誤,已對開發商失去了信心；加上坊間對此公寓的各種傳聞及客戶自身因素,強烈要求終止合約。
為保障客戶作為買家的合法權益，盛晶律師行的房產律師在仔細研讀開發商提出的更改合約協議書條款後，擬定了兩條關鍵性限定條款，並進一步要求加入協議書中。
在堅持不懈與開發商律師進行反覆溝通協商、多輪修改完善後，我們終於成功說服其將有關限定條款加入更改合約協議書內。而正因為這有了兩條新加入的限定條款的保障，我們的客戶順利地終止了合約,並取回了所有的定金及利息退款。雖然維權過程漫長，但最終我們順利地協助客戶取得了一個圓滿的結局。
買房無論對於個人還是家庭而言都是一份值得謹慎對待的大事，選擇一位經驗豐富的專業律師為您把關是整個過程中不可或缺的一個重要環節。從審查合同、解釋合同、提供法律建議、修改條款到執行過戶程序中的每一步，我們的專業房產律師都將與您攜手共進。如果您對澳洲房產交易有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，房產部律師將為您提供專業、及時、有效的法律意見，充分保障與維護您的權益！
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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This post was last modified on 2020年11月4日 11:48
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