澳聯儲降息 您的房貸利率是最佳嗎？

澳聯儲周二（11月3日）在墨爾本杯當天宣布降息15個基點，至0.10%的歷史新低。澳洲四大銀行中的三家在第二天宣布跟進，推出了史上最低的四年期房貸固定利率。但商業銀行並未全部讓渡澳聯儲的降息優惠給消費者，浮動房貸利率並未降低。

據NCA NewsWire報導，澳聯儲最近一次在墨爾本杯當天降息還是9年前的2011年11月——由此開啟了一系列螺旋式的降息行動。

澳洲四大銀行中的三家，聯邦銀行、西太平洋銀行和國民銀行緊隨澳聯儲的決定，將固定房貸利率降到歷史新低。CBA周三（11月4日）在聲明中稱，自住業主的四年固定利率降至1.99％，這是該銀行在其108年歷史中所提供的最低固定利率。

西太平洋銀行（Westpac）也將自住業主的四年固定利率調整到1.99％，與CBA展開對決。

國民銀行周三下午重拳出擊，將自住業主四年固定利率降至1.98％，這也是該行有史以來的最低水平。

CBA同時將自住業主兩年和三年期的固定利率調低15個基點，至2.14％；一年期固定利率為2.19％。

Westpac的一年、兩年和三年期固定利率均為2.09％。

貸款專家建議，在各大銀行激烈競爭的情況下，房貸借款人此時都應該檢查一下自己的房貸利率是否合算：

 1。了解您的房貸利率

房貸公司Aussie Home Loan的首席執行長James Symond表示，借款人在拿起電話或與專家交談之前，先檢查自己的利率。Symond說，「自住者應付「 2」字頭的利率，而投資者應付「 3」字頭的利率。

金融比較網站Canstar的資料庫顯示，市場上最低的自住業主一年固定利率為1.77％，由Reduce Home Loans提供。

對於浮動利率，最便宜的是Homestar Finance提供的1.79％，適用於貸款比率60％以下的借款人。

 2。您會得到利率削減嗎？

金融比較網站Canstar的總編Effie Zahos表示，RBA降息後其它商業銀行會如何動，通常需要等等看。

她說， 「了解銀行如何處理降息政策非常重要。」如果可能的話，最好的辦法是將還款額保持在比最低還款額高的水平，這樣您就可以「快刀斬亂麻」迅速擺脫債務。

 3。獲得專業幫助

下一步是確保您可以得到幫助，獲得市場上最好的利率。

Symond說：「信息就是力量。 我建議有貸款的人，跟貸款銀行或經紀人談談。看看你的貸款利率與市場上的新利率相比，是否具有競爭力。對於某些借款人而言，這可能令人望而生畏，但請不要害怕尋求幫助。「

 4。還款/利率

雖然很多貸款利率以」1「開頭，但大多有條件限制。Zahos說：「信不信由你，如果你在JobKeeper上，一些銀行不會給你貸款。」 擁有良好的還款記錄和穩定的收入對銀行更有吸引力，無論是與現有銀行談判還是與新金融機構聯繫。

Symond說，借款人需要擁有「乾淨的信用記錄和合理的存款」但「借款人絕對是處於駕駛席上的主動地位。」

5。是否固定利率

許多固定利率比可變利率便宜，但Symond說，借款人在鎖定利率前應謹慎行事。 「一旦您把利率固定下來，它就會限制您的靈活性。」

「我認為在適當的情況下固定貸款利率是個好主意，但在這樣做之前您需要諮詢，這樣才不會卡住。」