投資小心！ 澳洲哪些區房價5年都沒漲

澳洲房價7-10年翻一番似乎是一條鐵律，但在澳洲東海岸幾大首府城市，也有一些郊區由於公寓供過於求，房價依然保持了2015年的水平。

根據最新的Domain 房價報告，儘管發生了冠狀病毒大流行，但大多數城市的房價仍在反彈，首府城市獨立房的房價中位數同比上漲4.6％，單元房的房價中位數同比上漲 2.2％。

但是，房地產市場仍在從COVID-19的經濟影響以及前兩年的市場低迷中恢復，20多個郊區的房價回到了2015年甚至更低的水平。

悉尼房價持平或增長受限的郊區數量最多，十幾個郊區的房價中位數幾乎沒有變化。 這些地區大多位於中環到外環地區，近年來由於公寓發展迅速，公寓房供過於求。

深受留學生歡迎的Haymarket，是唯一一個價格保持在2015水平的市中心郊區。 邊境封鎖令其遭受重創，購房者和租房者的需求減少，這給房價帶來了下行壓力-價格下跌了8.7％，至中位數$1,105,000元。

悉尼西南部的Warwick Farm，內西區的Strathfield和Burwood在過去五年中價格也保持不變。

「早在2015年，2016年，2017年，樓花賣得很熱，」地產公司 Belle Property Strathfield的Norman So說道，之後，由於貸款政策收緊，市場持續低迷，投資者離開市場。 「原來賣$850,000至$900,000的兩卧室公寓，現在只賣75萬左右。」他說。

在墨爾本，房地產市場停滯數月後重新崛起，但三個近郊區-Abbotsford，Southbank和Doncaster的中位房價比2015年高出不到1％。Richmond房價漲幅也很小，價格僅上漲1.4％。

Biggin＆Scott Richmond的中介Emily Sayers說：「自2016年以來，在過去五年里，公寓[價格]並沒有真正改變，主要是因為在Richmond和Abbotsford建造的公寓越來越多。」

布里斯班的Hamilton因為新房不斷湧入，房價缺乏上漲的關鍵動力，房價中位數持平於$505,000澳元。

Connect Realty公司的 中介Richard Dixon說，正值投資者放棄市場之時,Hamilton高檔新公寓大量湧入市場，公寓很難賣。

近幾個月來該地區的首次購房者需求增加也沒有帶來什麼好處，因為許多新增房源都是針對投資者的。

黃金海岸內城區具有波西米亞風情的West End和北區Pacific Pines的公寓房價5年也沒怎麼漲，房價還分別下跌了0.1％和0.9％。與此同時，因採礦熱潮結束而經歷了多年低迷之後，Townsville的Mount Louisa房價在一年內反彈11.3％，終於回到了2015年的水平。

在堪培拉，市中心Kingston和距CBD以南約20公里的Greenway，房價保持不變。 近年來的供應增加給舊公寓價格帶來了下行壓力，較小的公寓不斷被推向市場，可能影響了房價中位數。