每周不足$500 悉尼CBD公寓租金降至六年來最低

Domain房產集團最新發布的7-9月季度租金報告顯示，悉尼內城區公寓租金處於六年來的最低水平，已降至$496澳元/周。

據Domain網站報導，不過，在悉尼的中環和外環地區，公寓房租金價格保持穩定；獨立房的周租金中位價反而上漲了10澳元，升至$540澳元/周。

Domain集團的資深研究分析師Nicola Powell表示，自疫情以來，獨立房和公寓的租金變化趨勢呈現出巨大的反差。許多人回歸家庭居住，因此市場上對大戶型和中環、外環地區的需求激增，造成這些地區的租金普遍上漲，其中四居室住房的周租金中位數漲幅最大，在7-9月季度上漲了30澳元，漲至$630澳元。

房地產公司Ray White的房產管理總裁Emily Sim表示，現在離市中心方圓10公里以外的地區，房產出租情況都良好，房屋空置率都特別低。他說， 「在悉尼像Parramatta和Sutherland Shire這些地方，所有房產都租得很好，而且租出去的速度很快。」

Sim說，市區的房屋空置率高，解決這一問題的唯一方法是將租金降至市場需求水平。他舉例說，最近一位房東為了吸引租客，將一套兩居室市內公寓房的租金要價從每周1050澳元降至每周850澳元。

對於租客來講，現在是抄底進場的好機會。Surrey Hill租客Sarah Roper說，悉尼的房租已經便宜到使她有能力搬出父母家了。

她在2019年底曾想搬出父母家，但後來想想還是決定不搬。在她工作附近的內西區，任何像樣的兩卧室公寓，兩人分攤租金都得每人每周350澳元左右。現在隨著租金價格下跌，她有能力與朋友一起搬進一套五居室帶露台的住房了，這令她感到有些驚訝。

但澳洲住房與城市研究所（AHURI）對1.5萬名租戶的調查發現，在全國各地，還是有一些租客的情況很不樂觀。

60%的租客正失業或面臨著工作變化。約有40%的租客在支付房租後就無力再負擔食物在內的其它生活必需品的花銷。

AHURI的數據顯示，約有17%申請減租者只得到了延期交租的寬限。這將在未來幾個月導致更大問題。

Sim說，九月底政府削減JobKeeper和JobSeeker後，預期中調整租金請求暴增的情況並未發生，但該公司在疫情期間已對全國約10%出租房源進行了租金價格調整。