解封后的墨爾本房市：現在出售還是等明年？

資深房地產專家建議，墨爾本解封后呈現賣方市場特徵，因此準備銷售房屋的賣家不如現在行動，在聖誕節前就掛牌上市，以免等到2021年面對更多不確定性。

據太陽先驅報報導，房產公司Ray White Ringwood的董事Chris Watson說，有幾個特徵表明了解封后的墨爾本是賣方市場。

首先，在墨爾本的第四階段封鎖期間，禁止進行面對面的房屋檢查。潛在購房者因此擱置了購房計劃，「買方需求」積壓。

另外，在封鎖期間保住工作的購房者沒處花錢，增加了儲蓄，他們渴望利用創紀錄的低利率進入市場，但被迫與其他買家競爭市場上數量較少的房源。

近期拍賣中的成績也驗證了現在是賣方市場。例如位於Fitzroy North區Rae Street的一套物業以235.1萬元的價格拍賣成交，高於保留價75.1萬元。另一個令人驚愕的交易是位於Ivanhoe大道一棟頗受歡迎的聖誕燈屋，以320.5萬元的價格成交，高於保留價30.5萬元。

在大流行最嚴重的時期，墨爾本的房價也保持了相當不錯的增長，CoreLogic發現自4月以來墨爾本獨立房和公寓的中位價損失了約30,000元，遠低於最初跌10萬元的慘淡預測。

地產研究機構CoreLogic的研究負責人Tim Lawless預期，墨爾本最早在11月初就可能創下七個月以來的首次房價增長記錄，並指出，儘管房源開始增加，「市場上的吸收率確實很健康」。

Watson先生補充說，明年市場上將出現未知數，JobKeeper和JobSeeker將於明年3月取消，抵押貸款假期使許多借款人繼續延遲還貸，維州的就業不足率在9月飆升至15％，國際邊界仍然關閉。

他說：「通常在2月，很多新房源會上市，因此您會希望在供過於求之前就進入市場。」

但是，對於想在同一市場內換大房或換小房的房主來說沒那麼緊迫。

房主Derren和Mandy Wilson夫婦準備在本月晚些時候將他們Nunawading三居室的房屋掛牌上市。

Wilson先生表示，他們一直希望在2020年底之前上市，利用墨爾本解封之後釋放的「買方需求「以及人們在聖誕前的購買熱忱。

「把舊房賣出去了，我們明年就可以集中精力在莫寧頓半島上尋找新房。」他說。