ANZ銀行：2021年澳洲平均房價上漲9%

澳洲住房市場的反彈又提高一個檔次，澳新銀行本月將明年的房價預測上調到9％。與此同時，悉尼和墨爾本上周房屋拍賣的初步清盤率都保持在75％以上，表明今年的春季銷售旺季比以往任何時間都長。

據澳洲金融評論報導，傳統的春季銷售旺季進入12月就接近尾聲，清盤率通常會下降。但由於今年疫情打亂了原有的銷售時間表，市場壓抑的需求逐漸釋放，所以清盤率反而逆常態上升。

根據CoreLogic初步數據顯示，上周六（21日）悉尼807套拍賣房屋的清盤率為76.2％。 在墨爾本，經過第二波疫情長時間的鎖定後，房市快速復甦，上市競拍的632套房屋中，清盤率為77.1％。

澳新銀行（ANZ）早先預測疫情將導致澳洲房價下跌10％，如今該銀行取消了之前的悲觀預測並表示，基於刺激措施和創紀錄的低利率，市場情緒的上漲將抑制跌勢，甚至可能導致今年的房價溫和增長 。

它預計明年將出現強勁增長——珀斯的房價可能會上漲12％，布里斯班為9.5％，霍巴特為9.4％。 悉尼的價格預計將上漲8.8％，接近全國平均水平。墨爾本的房價漲幅仍將落後於其它各州，為7.8％。

AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，目前一系列推動房市和經濟復甦的因素包括：城市重新開放；對經濟前景樂觀；人們對保住工作的信心增強；低利率；政府補貼；以及錯過機遇的擔憂。

「所有這些因素都為市場走強做出貢獻。在我看來，悉尼市場的強勁動力很可能持續到年底。」

但與去年聯邦大選後房市全面復甦形成鮮明對比的是，今年的復甦主要體現在遠郊地區和獨立房，而不是內城區和公寓。

Oliver博士說：「這顯然反映出人們逃離城市的渴望。這是一個後COVID時代的市場。COVID已經留下印記。」

儘管市場正在上漲，Oliver博士對明年的潛在風險持謹慎態度，尤其是當聯邦財政部預測的明年凈移民人數為負 。

他說：「我們仍未看到移民退潮對房市的影響，以及在整個房地產系統中如何展現。」

「與其他同類國家相比，澳洲房產如此昂貴，就是因為我們擁有龐大的移民數量。

「這讓我有些擔心。不過移民的影響要到2021年才能看出來。」

『充滿風險的復甦』

SQM Research董事總經理、資深分析師Louis Christopher指出，房市另一朵烏雲，就是明年JobKeeper和JobSeeker的減少對租房市場的影響。

他說：「我懷疑房地產投資者或房東將在2021年上半年度過艱難時期。情況在變得更好之前，可能會變得更糟。」

「如果房價在2021年確實上漲，說明房地產市場的表現遠遠好過經濟表現。這將導致危險的，有風險的經濟復甦。」

但是，就近期而言，隨著聖誕節逐漸臨近，市場上正在爭奪優質房產。

墨爾本購房者經紀人David Morrell表示，一套位於Armadale的六居室房屋，有五人競拍，出價都在800萬以上。他說：「這意味著那四個沒有成功的競標者，每個身家都在800萬以上，仍在市場上徘徊。」

「這讓每個人都對墨爾本市場的實力感到驚訝。」

在較小的城市中，堪培拉再次表現出色，在CoreLogic的初步統計中，116套上市競拍的物業中，有80%成功售出。

阿德萊德的成交率受到打擊，本周內該市因為疫情出現緊急停擺，拍賣物業迅速撤出市場，初步清盤率降至41.2％。

布里斯班的117套拍賣房屋的清盤率達到了59.7％。