想一夜暴富？專家警告投資澳洲度假屋要警惕的陷阱

如果疫情大流行中有房地產贏家，那就不能不提鄉鎮地區的度假屋。由於邊境封鎖，人們不能出國度假，小鎮的度假屋業主今年是賺得盆滿缽滿。但專家警告說，這種投資形式並不是一種快速致富的好辦法。

據房地產網站Realestate報導，房產估價公司Suburbanite的創始人Anna Porter表示，毫無疑問COVID-19增加了人們對度假屋市場的興趣。

「但是，度假屋的表現不會像傳統投資房那樣好」，Porter女士說，許多買家都意識到，COVID引起的國內旅遊熱潮不會永遠持續下去。

她建議，渴望以短租收入為生的投資者應在入市之前好好研究市場。

「這本身就是一個生意，需要好好經營，而且要付出很多，不是所有人都適合。」她說。

「您必須在平台上管理客房預訂；應對深夜和周末的諮詢電話，並準備提供高水平的客戶服務。如果您收到一些負面評論，有可能會損失收入。」

她說，下一步就是了解如何定價。

「關鍵是您要弄清楚該地區已經有多少度假屋，它們都是如何定價的，以及一年中某些特定時候的空置率是多少。」

之前就發生過很多投資者掉進陷阱的故事，因此投資者應仔細閱讀租賃平台上的細則，各種文檔中的小字，或根據實際情況考慮定製保險。

除此之外，Porter女士說，還有其它障礙。

她說：「我們經常聽到人們沒有保留收據，或沒有記錄下收入，提交給會計師。」 「度假屋是一個投資資產，收入應該作為應稅收入報稅。」

而且度假屋短租市場是受政府法規嚴格管制的，相應的法律可能會發生變化，比如有些市政廳會限制短租屋上市的天數。

Mortgage Choice經紀人James Algar警示了貸款方面的風險。他說，如果貸款銀行認為投資者的租金收入不可預測，那麼貸款銀行可能不提供貸款。

Algar先生還表示，想成為Airbnb房東，即使這個度假屋過去的短租記錄良好，也不一定意味著您能把它經營好。

「僅僅因為其他人做得很好還不夠，銀行對您能否同樣經營好更感興趣。」他說。

Algar先生表示，在考慮進行此類投資時，貸款銀行可能會要求提供比通常的首付款更多的訂金，較短的貸款期，以及更高的利率。

「您需要真正了解與之相關的所有費用，度假屋收入畢竟不是傳統的租金收入。」他說。