預測：政府將再延JobKeeper以穩定房價

澳洲房產研究公司SQM Research表示，聯邦政府可能在明年繼續延長JobKeeper，導致2021年全澳房價漲幅高達9％。

據澳洲金融評論報導，SQM 是澳洲最準確的房價預測機構之一，它認為明年最有可能發生的情況是：政府將在JobKeeper三月份到期後，將其再延長6個月至九月份。這將導致珀斯房價上漲12％，悉尼房價上漲11％，阿德萊德房價上漲10％。但這一切都取決於疫苗能否有效遏止COVID-19爆發。

SQM董事總經理Louis Christopher表示，澳洲兩個主流政黨絕不會讓這個國家的房市崩盤。

他說，對於民眾來說，房產是無論如何都不能失去的重要資產。因此政府要想獲得選票，就不能任由房市下跌。「這條路……意味著房屋擁有率在未來10、15、20年內將持續下降。我們的房市不會崩盤，但一個有房子和沒房子的人之間的差距會拉大。」

擁有自己的房產，這是戰後澳洲中產階級的願望，也是財富積累的關鍵手段。澳洲房屋擁有率已經在下降。在2016年的人口普查中，完全擁有房產和擁有抵押貸款房產的人口比例從五年前的67％下降至65.5％。

SQM援引澳聯儲上個月的調查結果稱，JobKeeper已保住了約700,000個工作。SQM表示，如果按照原計劃，JobKeeper在3月份結束，這將削弱除珀斯和堪培拉以外的大多數城市的房價。

這種情況是Christopher的《 2021年住房繁榮與蕭條報告》中做的最壞的預測。其中墨爾本受創最重，房價從增長2-6%，變成負5％，即使有澳聯儲量化寬鬆政策帶來的刺激和低利率，也於事無補。

「我們不認為政府會過早的取消JobKeeper，這就是為什麼我們認為上述預測不會是基本情況。」 Christopher說。

如果2021年上半年推出的疫苗要好於預期，這可能會大幅提升市場人氣，並觸發澳聯儲在明年年底結束量化寬鬆政策。依賴資源的珀斯房價上漲強勁（最高15 %），布里斯班上漲9％。

在SQM預測的另一種情況下，如果疫苗不能有效抑制疫情，經濟持續受到封閉州邊界並局部爆發病毒的困擾，澳洲房地產市場仍將受到JobKeeper和JobSeeker計劃的提振。

Christopher說，房價不僅是一個經濟議題，還是一個政治議題，從房價對經濟、建築業以及就業機會的重要性來看，JobKeeper計劃將被延續。