澳房市反彈信心大增 投資者回歸

地產專家表示，曾經是澳洲房地產增長引擎的投資者，在疫情期間成為「缺失的一環」，但最近又開始重返市場。

據澳洲金融評論報導，澳聯儲的數據顯示，疫情期間向投資者發放的房屋貸款急劇減少，而自住者貸款急劇增加。這一趨勢近來開始扭轉。

投資者Jenny Folley女士剛剛在黃金海岸買了一套四居室的投資物業，因為COVID-19旅行禁令，她連看房都沒看就果斷買下。

Folley是在網上找到這棟物業的，她說，在疫情期間人們開始在家工作，這正是創造住宅和商業投資的機會。

Folley打算把這棟兩層樓的房屋改建為豪華辦公中心，二樓的卧室改裝為辦公室，一樓改裝成會議室。她說：「我想想都覺得很激動。」

隨著澳洲房市漸漸復甦，悉尼和墨爾本的周末拍賣成交率近來都在75%左右徘徊，這通常被認為是健康市場的表現，也增強了投資者信心。

金融服務公司Foster-Ramsay Finance的負責人Chris Foster-Ramsay說，從房屋貸款額來看，投資者終於回來了，並與首次購房者和房屋升級者進行非常激烈的競爭。「貸款銀行更喜歡首次置業者，但投資者通常財力雄厚」。

墨爾本買方代理Cate Bakos認為投資者從事入市是好時機，但她建議那些尋求資本增長的人應該「避開」市中心的高層公寓。

專門從事悉尼內西部和東部郊區的買方經紀人Michelle May也同意，許多房地產投資者正在出售表現不佳的物業，通常是市中心的公寓樓花。

CBD高層公寓成為疫情期間投資者心中揮之不去的痛。隨著移民人數減少，海外留學生離境以及短租公寓Airbnb湧入，墨爾本CBD高層公寓的空置率是8％，悉尼的空置率是5％。

May說，投資者要找的是那種低密集型精品公寓。眼見市場上的信心在增長，令人興奮。

投資者感興趣的另類物業是區域中心。區域中心通常是指從首府城市CBD通勤兩個小時的城鎮地區，遠程辦公的發展則吸引了更多的自住者和投資者前往區域中心定居。

根據CoreLogic的數據，區域中心的綜合房價在三個月內上漲了2.8％（比首府城市快四倍）。

低利率也正在推動市場上的投資活動。經過多年的高利率，低折扣和更艱難的貸款條件，投資者現在可以從貸款銀行那裡獲得更優惠的貸款利率。

根據金融服務公司Canstar的說法，對於100萬元的本金和利息浮動利率貸款，投資者的利率通常比自住者高0.35%，三年期固定利率高0.36%。

但是，一些貸款機構、例如北方內陸信用合作社（Northern Inland Credit Union），正在將投資者和自住者的利率拉平。 它為貸款100萬元的自住者和投資者提供同等的1.89％的利率，但首付款至少為40％。

「很有興趣看其他銀行是否也會效仿，」 Canstar集團主管Steve Mickenbecker說， 「澳大利亞審慎監管局已經放鬆了管制，但是銀行還沒有改變他們的想法，並繼續為投資者提供更高的利率。」

全球稅務諮詢公司H＆R Block的主管Mark Chapman表示，改善貸款條件將對投資者「非常有利」。