2021年在哪投資房地產 專家慧眼挑市場

隨著越來越多的人在家工作，鄉村和海濱地區的生活方式令人青睞。房產估價師和分析師看好布里斯班和阿德雷德，稱這兩座城市有望成為2021年房地產投資的「黑馬」市場之一，同時勸誡投資者要避開塔斯馬尼亞。

據澳洲金融評論報導，地產顧問公司Suburbanite的創始人Anna Porter女士認為，布里斯班是2021年的投資首選地。

根據CoreLogic的房價指數，布里斯班2020年最後一季度房價上漲2.1％，房價中位數達到$522,000澳元，遠低於悉尼（$872,000澳元）和墨爾本（$682,000澳元）。在租賃市場，布里斯班的總租金收益率為4.3％，而悉尼為2.9％，墨爾本為3.1％。

波特女士說：「在COVID期間，布里斯班房價漲幅適度，但隨著經濟變化，以及家庭尋求更好的生活方式和負擔得起的住房，布里斯班正成為悉尼和墨爾本人遷居的首選目的地。」

「因此，這將增加對房屋（包括出租房）的需求，推高房價並收緊租賃市場。」

波特女士還暗示，阿德萊德房價也會強勁增長，但她警告說，隨著房價增長，租金收益率將在2021年底下降，但租金收入保持平穩。

她說，「阿德萊德的一大亮點是重要的基礎設施項目上馬，將創造更多就業機會。比如耗資24億澳元的醫院、400億澳元的軍艦項目、賭場升級、政府向企業提供補貼款協助其將科技樞紐轉移至阿德萊德。」

根據CoreLogic的數據，阿德萊德2020年最後一季度房價上漲3.6%，房價中位數來到$469,000澳元，總租金收益率為4.3％。

此外，澳洲其它可圈可點的投資市場還包括悉尼部分地區，維州鄉鎮一帶和陽光海岸。

買家經紀人Daniel Walsh指出，悉尼住房市場需求將繼續增加，尤其是在Camden附近的西南區，中部海岸，以及更為實惠的Newcastle地區。

在悉尼北部海岸，由於市場房源量低以及生活方式舒適，需求持續高漲。

在維州，吉朗，巴拉瑞特和本迪戈等鄉鎮地區市場的需求量保持強勁。

在昆州陽光海岸，當前市場上似乎有足夠的需求穩妥過渡到2021年。

至於需要警惕的市場，波特女士警告說，塔州的空置率升高和房價負增長打擊了Launceston市場。她說：「塔州多年來一直受到州際投資者的支持，而COVID給這一趨勢踩了一腳剎車。」