新冠疫情帶給了租賃市場巨大打擊。國際邊境的關閉導致了悉尼的房屋租金下滑與空置率上升，租戶受促與房東協商以獲得更好的租金。

據Realestate報道，SQM研究公司（SQM Research）的數據顯示，悉尼的公寓出租廣告下降了近10%，而獨立屋則平均下降了6.4%。另外，截至去年12月底，海港城約2.7萬套出租房屋空置，占出租房屋總量的3.6%。

造成空置率上升的原因是留學生與移民人數的減少，使到租房需求也跟著減少。此外，首置業者離開租房市場，搬進了自己的第一套房屋也是原因之一。

據報道，CBD的租金下滑最大。這裡的公寓租金下降了近26%，而且約8%的房屋處於空置狀態。

租金下降幅度最大的郊區是此前吸引海外人士最多的地區。在新南威爾士大學周邊的一些郊區，包括Kensington、Randwick和Kingsford的公寓，租金年降幅度介於14%至18%。Randwick的獨立屋租金則暴跌了23.9%。

與此同時，墨爾本的租賃市場受到的影響最嚴重，12月份約有4.7%的出租房屋空置。

至於其他城市，租金下滑與空置率上升的情況並不常見。根據SQM Research的數據，在阿德萊德僅有0.7%的房屋空置；布里斯本則為1.8%。

SQM研究負責人Louis Christopher表示，悉尼與墨爾本的租賃市場和澳洲其他城市不一樣。

「很明顯，悉尼和墨爾本的公寓投資者是2020年的輸家，租金和房價雙雙下滑。但是，如果你在達爾文及珀斯投資房產，那你會迎來有史以來最高的收益。」

新州房地產協會執行長Tim McKibbin表示，很難預測政府援助的減少會對未來市場產生什麼影響。不過，可以預測很多租戶將面臨財務問題。

他還表示，2020年的房地產市場出現了一個趨勢，許多人傾向於搬到郊區或鄉鎮一帶。

Finder.com.au經理Graham Cooke表示，想要獲得更好價錢的租戶，可以重新評估其它類似的房產租金。「比較一下你所在地區類似房產的價格，並與房東協商一個更能準確反映市場價格的租金。」他說。

公寓租金年降幅最大的郊區包括：悉尼CBD -26%、Parramatta CBD -9.7%、Mascot -15%、Wolli Creek -14.6%、Kensington -18.3%、Rosebery -22.7%、Randwick -15.4%、Zetland -16.8%、Alexandria -19.6%及Darlinghurst -23.5%。