澳聯儲：澳洲房價三年內或上漲30％

澳聯儲的一項分析表明，受到前所未有的低利率刺激，澳洲購房者的信心大增，可能將房價推高30%。

據房地產網站realestate.com.au報導，在該網站通過《信息自由法》獲得的一份內部文件中獲悉，儘管一些經濟學家警告，創紀錄的低利率可能破壞經濟穩定，但澳聯儲堅持認為，資產價格（包括房屋價格）上漲對經濟是凈收益。

澳聯儲1月15日發布的這份內部簡報指出，房價（以及股票等其他資產價值）上漲將導致家庭財富增加，並改善現金流。

然後，澳洲人就會出去消費，花更多的錢，這反過來又會刺激經濟和商業投資。

這份文件中還顯示，澳洲經濟面臨的主要風險之一是大流行導致的高失業率，到2020年11月，失業率高達6.8％。

因此，如果家庭當前正在從較低的房貸利率中受益，將減少失業對經濟的風險。

 長期與短期市場信心

根據澳聯儲的分析，如果官方現金利率永久降低1個百分點（或降低100個基點），大約三年後，「實際房屋價格」將提高30％。

如果借款人和房主對長期降息信心不足，或認為低利率只是暫時的，那麼房價在三年期間只會上升約10％。 對此，澳聯儲行長Philip Lowe承諾，0.1％的官方現金利率在至少「三年內」不會提高。

 疫情之後的澳洲房市

澳洲房地產市場強勁的走過了坎坷的2020年，CoreLogic的全澳房價指數在12月進一步上升了1％，這是繼4月至9月住房價下降2.1％之後，連續第三個月實現正增長。

澳聯儲的文件中稱，「貨幣政策似乎在住房供應緊張的地區，抵押貸款債務較高且有更多住房投資者的地區產生更大的影響。」文件中補充說，目前信貸增長的大部分來自自住者 。

文件中還稱，「根據房屋貸款數據，最近幾個月首次購房者的活動大大增加，這是年輕家庭購買住房的積極跡象。」

Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示，人們看到房價不斷上漲，擔心錯過購房好時機的想法，將促使人們採取行動。他認為，即使3月底JobKeeper補貼結束，確實導致了被迫銷售和房源供應增加，對房價也只會起到短暫的修正作用，而不會改變市場的上升走勢。