CBA預測：兩年內澳洲房價暴漲16%

聯邦銀行(CBA)預測，未來2年澳洲獨立房價格將暴漲16%，主要由於兩個因素推動。

據澳洲金融評論報導，聯邦銀行的資深經濟學家Gareth Aird 2月15日在一份經濟報告中預測，澳洲全國獨立房價格在2021年將上漲9%，2022年在此基礎上繼續上漲7%。

推動房價上漲的兩大因素在於：破紀錄的低利率以及就業勞動市場的V型復甦。澳洲的就業復甦優於預期，12月澳洲失業率為6.6%，1月份的失業率進一步降至6.4%，就業市場復甦速度之快令經濟學家感到驚訝。 此外，澳聯儲還承諾將官方現金利率釘在0.1%的史上最低點至少至2025年。 這兩大因素給澳洲房市注入強心針。

Aird指出，新簽房屋貸金額大幅增加，很快就從房價和房產交易量中看出來了。多數首府城市的房價快速上漲，房地產交易量與去年同期相比大幅增加。儘管悉尼和墨爾本2021年分別有望分別上漲7.5％和7％，但其它首府城市的房價漲幅更顯著。預計到今年年底，達爾文將漲12％，珀斯漲10％，布里斯班漲9.5％，霍巴特、阿德萊德和堪培拉皆漲9％。

雖然未來兩年獨立屋的房價漲幅將高達16%，但公寓的價格漲幅較為低調，預計未來兩年上漲9%左右。

最近幾個月，許多經濟學家上調了對澳洲房價的預期。澳新銀行放棄了房價跌10％的「過於悲觀」的預測，暗示今年房價強勁增長。

澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster近期對Domain表示，他預計除悉尼和墨爾本漲幅在7％至7.5％之間外，大多數首府的房地產價格將上漲10％。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，到2021年，全國房價將上漲5％，但表示墨爾本CBD的公寓房價可能下跌5％。

Oliver博士預計，這種上升趨勢將持續到明年，包括珀斯和布里斯班在內的一些首府城市的增長率將高達10％。

國際清算銀行牛津經濟研究所經濟學家Maree Kilroy說，儘管房價預測看似強勁，但重要的是，住房負擔能力反而有所提高，這是因為價格上漲被低利率所抵消。

Kilroy女士說，去年對房地產市場的厄運和悲觀預測是在全球不確定性的背景下做出的，但是隨著澳大利亞開始在疫情中復甦並前行，「我們有了更清晰的認識，「她說，「購買房產的家庭通常不是那些受就業影響的家庭，例如臨時工。」

「他們的財務表現似乎不錯。您可以通過儲蓄率的提高看到這一點。」她說。