比較建築商的報價是一件令人頭疼的工作，也是個相當費時費力的過程。你是不是拿到了好幾個報價還是沒什麼頭緒？為什麼這家報價比另一家高/低這麼多？兩份差不多的報價該選哪個好？
如果你是採用個性化設計，那麼你一定要把你的設計願望和要求告知建築商，設計中需要包含哪些項目，比如天窗，太陽能系統，雨水收集系統，花園景觀等。(圖片來源：客戶供圖)
比較建築商的報價是一件令人頭疼的工作，也是個相當費時費力的過程。你是不是拿到了好幾個報價還是沒什麼頭緒？為什麼這家報價比另一家高/低這麼多？兩份差不多的報價該選哪個好？如何防止掉入低價陷阱而錯過誠實的報價？ 今天，我就和大家聊聊這個話題。
知道自己想要建什麼
通常情況下，你有兩種蓋房方式：個性化設計和模式化設計。如果你是採用個性化設計，那麼你一定要把你的設計願望和要求告知建築商，設計中需要包含哪些項目，比如天窗，太陽能系統，雨水收集系統，花園景觀等。確保你要比較的每一份報價都包含了這些項目。如果你想採用建築商現成的模式化房屋，那就要盡量去選擇面積相當，房間數量相同，布局相近的設計來比較報價。
閱讀建築商的標準包含內容（Inclusions）
比較報價最難的就是找出報價金額中的包含內容的差別。在這個行業，還沒有一個統一的法規來明確一個標準的建築報價單必須包括什麼內容，同一個項目，不同的建築商的報價大相徑庭也就不足為奇了。
如果你要比較不同的報價，一定要檢查每個建築商列出的包含項目內容。如果有些項目不包含在報價中，需要讓建築商加上再進行比價。
提供完整的工程圖紙
通常只有拿到詳細的等高線測量和土壤報告，甚至洪水，風力報告等，建築商才會給出準確的報價。如果你的建築商在沒有這些工程資料的情況下給出了報價，你將面臨成本增加的風險，因為報價中的地基和材料可能不符合建築標準而需要升級。所以盡量選擇根據完整工程圖紙，給出固定價格的建築商。
比較細分成本，而不是整體價格
收到報價以後，你要花時間比較建築成本的細分成本，這樣你就可以比較出建築商的價格差異。例如，結構框架，一個建築商報價採用輕鋼材料而另一個報價採用的是木架。窗戶選擇了什麼類型，選擇了什麼樣的地面，門，空調和暖氣系統，天花板高度多少，石膏條，踢腳線樣式，水龍頭，門把手，鎖的品牌等。只有了解了這些，你才會知道該和建築商討論哪些問題，問哪些問題，哪裡需要修改。一個好的建築商應該細心回答你的詢問，並能指導你做出對你長期有利的最佳決定。
講到這裡，大家應該明白，比較報價不應該只看最低的報價了吧。可能大家最不希望看到自己的建築商通過偷工減料來實現自己的利潤，從而錯過了實在的建築商。如果你有更多關於建築方面的問題，歡迎發Email和我討論。
澳大利亞註冊民宅建造師，項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
Integrity New Homes
地址：19 Bryden Drive Ferntree Gully VIC 3156
郵箱：charlie.chen@inh.com.au
電話：0403 775 101
網址：https://www.inh.com.au/melbourneeast
This post was last modified on 2021年2月17日 11:36
最新Newspll 民調顯示，儘管中共政權不斷加大對澳大利亞的挑釁力度，但越來越多的左傾選民和受過大學教育的選民卻不認為北京構成國家安全威脅，與其他選民群體出現了重大分歧。 Read More
市值750億澳元、擁有7500萬用戶的銀行Revolut 已獲得澳大利亞銀行牌照，這對四大銀行的壟斷地位構成了巨大挑戰。 Read More
雖然維州仍處於冬季，但春天的腳步已經悄然臨近。再過不久，漫山遍野的油菜花將陸續盛開，把維州鄉間染成一片耀眼的金黃色。 不過，由於大多數油菜花田位於私人農場，遊客往往只能遠遠欣賞，難以近距離拍照。今年，不妨前往距離墨爾本約兩小時車程的 Heathcote 地區，在 Shiraz Republic 與 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走進百英畝油菜花田，沉浸在一望無際的金色花海之中。 這條季節限定步道將於 7月24日… Read More
白晝漸短，氣溫走低，窗帘也開始更早地拉上——這一切都在提醒我們：冬天來了。相比大刀闊斧的空間改造，用燈光營造氛圍，或許是讓家瞬間變得溫暖舒適的最簡單方式。一盞柔和的落地燈，一束精心布置的暖光，都能在不經意間改變空間的情緒。 那麼，從裝飾性到功能性，哪些線上店鋪值得入手高顏值燈具？如果你正準備為家來一次「冬日煥新」，不妨從這些品牌開始尋找靈感。 MCM House：鬆弛而高級的輕奢氛圍 適合風格：鬆弛輕奢 以標誌性的澳洲海岸風聞名，MCM House 是許多人打造「設計感之家」的首選。它的燈具設計偏向雕塑感與極簡線條，色調克制、氣質內斂，非常適合中性色調空間。這裡的每一件單品都不追求短暫流行，而是強調經得起時間考驗的經典美學——屬於那種「現在買、幾年後依然喜歡」的投資型選擇。 LivingStyles：選擇困難症的寶藏倉庫 適合人群：想多看多選的人 如果你還不確定自己喜歡什麼風格，但明確想要「好看又不貴」，LivingStyles 會是一個不錯的起點。這裡集合了大量當下流行與經典設計，從吊燈、檯燈到戶外燈具一應俱全。憑藉規模化採購模式，它在價格上也頗具優勢——適合希望在預算內實現風格升級的人。 Mica Lighting：專註燈具的專業玩家 適合需求：高性價比設計款… Read More
在澳洲，聖誕節並不只屬於炎熱的夏季。每到七月，維州不少地方都會舉辦「七月聖誕」（Christmas in July）活動，讓人們在寒冷的冬日裡感受白雪、燈光和節日美食帶來的溫暖氛圍。 這個周末，距離墨爾本約兩小時車程的 Lake Mountain 將舉辦一場充滿童趣的七月聖誕慶典。7月25日至26日，家庭遊客可以帶著孩子前往雪山，在白雪覆蓋的山間與聖誕老人相遇，享受一場別具特色的冬季節日體驗。 與聖誕老人雪山相遇 活動當天，聖誕老人和聖誕夫人將從北極來到 Lake Mountain，與遊客見面互動。 家庭遊客可以前往 Santa』s Grotto 聖誕小屋，與這對節日主角合影留念。見面活動時間為上午10:15和下午1:20。此外，他們還會在度假村內漫步，與遊客近距離互動，營造歡樂的節日氣氛。… Read More
周三（7月22日），聯盟黨領袖安格斯·泰勒高調展示了一本名為「我們的計劃」（Our Plan）的藍色小冊子，希望這份新文件能夠幫助自由黨度過史上最糟糕的民調低谷，贏回選民。 Read More