南澳官宣132簽證州擔終結（圖片來源：Unsplash）
更新於 ：2021-03-19 06:09
農曆新年初始，南澳州政府就發出重磅通知：
投資移民州擔通道開放，遞交Intention to Apply(ITA)和被篩選遞交州擔的時間都有輪次安排。132簽證南澳州擔申請的最後期限為3月31日（132A）和2月22日（132B），第四輪邀請將只對188類簽證州擔申請人開放！
第三輪ITA的遞交時間必須在2021年3月31日（11:59pm ACST時間）及之前，其中132B簽證的南澳州擔ITA最晚遞交時間在2021年2月22日。
132A和132B簽證的南澳州擔只可能在第三輪發送遞交州擔的邀請——即2021年2月15日至2021年4月1月。
第四輪ITA的遞交時間必須在2021年5月31日（11:59pm ACST時間）及之前，且第四輪只對188類簽證州擔申請人開放。
第四輪篩選並邀請遞交州擔的時間段為2021年6月-7月。
通過ITA收到遞交州擔的邀請之後，申請人有14天的時間準備州擔遞交材料。
如果州擔申請人的意向生意是出口紅酒（到中國）的話，在遞交ITA時有額外的材料需要提供：
想要出口的南澳大利亞葡萄酒標籤和現行適用的關稅相關材料（標籤要和進行商考時考察的供應商相關）
對出口產品（葡萄酒）的市場、分銷路徑和持續需求以及目的地關稅的影響研究和分析。
備選商業計畫。
此外，如果您之前已經遞交了ITA的話，會繼續在池中等待篩選，當然如果您的生意意向或個人情況有所改變，您也可以遞交新的ITA。
如果您是選擇出口葡萄酒（到中國）生意的話，您需要增加以上列出的額外材料並遞交新的ITA。
南澳州政府對投資移民提出了部分新政，其中涉及132A簽證的有以下：
商考的要求更具體：比如申請州擔前一年內，需要到南澳進行實地考察，考察需要在南澳住三晚以上，與州政府官員進行一次會面，生意考察至少兩次（一次有關於擬定的生意行為，一次有關於可替代的生意）。
考慮到疫情當下，對於由於疫情無法入境（待旅行禁令解除後需再做實地考察）或者旅遊簽證被取消（不是由於無犯罪證明和體檢的原因）的申請人，目前可以進行線上會面。線上會面要求在遞交州擔前6個月內進行，也要滿足與州政府官員進行一次線上會面，生意考察線上會面至少兩次（一次有關於擬定的生意行為，一次有關於可替代的生意）的要求。
對拿了南澳州擔，實際卻在其他州進行生意和居住的人，州政府明確表示不接受。
當前拿了其他州州擔的申請人，除非拿到其他州的解除信（letter of release）否則南澳州將拒絕該州擔申請。
2020年7月1日起，對132A的出口額、創造全職崗位數量、投資生意額、房產開發投資的要求有所變動（具體可在州政府官網查閱或諮詢盛晶律師行）
*全職崗位指在拿到132簽證後的24個月內至少12個月，
*如果出口紅酒或葡萄汁，葡萄必須也出自南澳。酒類和葡萄汁的出口，出口額有所不同，必須是酒類（葡萄汁類）+其他產品的形式按比例出口，簡單來說如果只出口酒類或葡萄汁類，則出口額至少120萬澳幣（只算購買成本，不算運輸和存儲支出）
*房產開發投資，如果132簽證在2017年8月1日前下籤則按照舊政策進行實施，特別提示：申請州擔時申請人需要提供非常多及具體的房產開發項目相關材料，澳大利亞盛晶律師行有成功為客戶順利拿下此類別州擔的先例，能夠迅速為客戶理清思路，避免客戶走彎路！詳細歡迎諮詢我們！
如果您考慮申請澳洲投資移民，尤其是想趕上132簽證末班車的話。建議您儘快聯繫我們進行細節諮詢和方案建議！
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This post was last modified on 2021年3月25日 11:33
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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