一份新調查顯示，澳洲一半以上的郊區買房比賣房更便宜。（Adobe Stock） ©Andy Dean - stock.adobe.com
雖然悉尼和墨爾本繼續受到封閉國際邊界的衝擊，許多市中心的公寓沒有房客，澳洲其它首府城市的空置出租房大大減少。
Domain的數據顯示，墨爾本租房市場行情最差，空置的出租屋數量是全澳最多的。與去年同期相比，空置的出租屋數量增加了驚人的212％。截至2021年2月的一年中，墨爾本的空置率為4.7％，與去年同期的1.6％相比大幅飆升。
在悉尼，同期空置的出租房屋數量增加了9.1％，空置率從2.6％微升至2.8％。
在維州，空置率最高的地區在墨爾本CBD，空置率為11.7%；而在新州，空置率最高的地方在Parramatta，空置率為4.9%
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，結果突顯了這兩個城市的房屋租賃市場受到國際移民和學生的影響。她說，「在悉尼和墨爾本，一般的經驗法則是，離市區越近，空置率越高。」
Powell博士說，對悉尼和墨爾本的大多數房東來說，最壞的時期已經過去，對其它城市的房東來說，很快就可漲租了。
Ray White維州和塔州的行政總裁Stephen Dullens說，「當您在Southbank這一帶時，就會發現很多公寓，Airbnbs和短期住宿。當您搬到郊區時，房源確實緊起來，」他說。
「到了Mornington半島，找個出租房就真的很難。偶爾有個房要出租，需求立刻爆棚。」
對於珀斯和達爾文市的租房者來說，過去12個月市場變得更加艱難。
在截至今年2月的12個月中，珀斯已經很低的空置率從1.8％進一步下降到0.7％；達爾文的情況則更為戲劇化，同一時期，達爾文的空置率從3.2％降至0.8％，這意味著，市場上可供出租的房屋數量下降了74.6％。
達爾文的中介表示，州際旅行者遷往北領地，帶來了租房熱潮。
Powell博士說，「一旦暫停漲租的命令終止時，租金很可能大幅上漲。」 「現在許多租戶支付的租金低於市場價。
房產公司Living Here 的總監Haesley Cush表示，布里斯班是另一個租房市場緊俏的城市，空置率在一年中從2.1％下降到1.4％，這要歸功於其他州的居民搬遷和昆州鄉鎮地區居民搬到首府城市居住。
「布里斯班提供了令人難以置信的選擇。負擔能力比其他城市好得多。」
Cush說，像悉尼和墨爾本一樣，布里斯班CBD空置的公寓比郊區多。
Domain數據顯示，布里斯班內城區的空置率最高，為4.3％，其次是Sherwood-Indooroopilly，為3.7％。
This post was last modified on 2021年3月7日 21:42
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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