澳新銀行高管敲響澳洲房市警鐘：可能很快升息

澳新銀行（ANZ）首席執行官Shayne Elliott給澳洲房地產熱澆了一盆冷水。他警告，住房短缺引發的房價暴漲不太可能很快結束，升息可能就要到來。

據澳洲新聞網報導，Elliott接受3AW電台採訪時說，當前的低利率促使人們把買房當成首要目標，引起房屋供應不足，導致澳洲房價全面上漲，而這是澳洲經濟體中唯一一項通貨膨脹。「僅僅是資產價格膨脹，」他說，「有很多錢在流浪，這些錢必須找到合適的地方存放。人們正在將其投入到資產中保值。「

「我想，儲備銀行將被迫在某個時候採取行動。 我的意思是，他們已經說過幾年不打算升息，但是現在情況變了。」

澳聯儲在3月2日的月度董事會議上，將官方現金利率維持在創紀錄的低點0.1％不變。澳聯儲給出的理由是，通貨膨脹率依然保持在2％至3％的目標水平以下。

在澳聯儲召開會議的同一天，澳洲房產協會REA也發布了最新的房價報告，該報告顯示，澳洲東部地區的獨立屋價格在過去12個月中平均上漲了5％以上，漲幅最大的是悉尼，獨立屋價格上漲6.4％。疫情期間，獨立屋作為財富保值、增值的首選資產，其受歡迎程度遠遠領先於公寓，同期悉尼公寓價格僅微弱的增長了0.1％。

在其它首府城市，布里斯班的獨立屋價格上漲了5.8％，而墨爾本的獨立屋價格上漲了4.6％。

總體而言，在過去的12個月中，全澳獨立屋房價平均上漲6.9％，是公寓價格漲幅（2.1％）的三倍多。

澳聯儲稱，澳洲12月季度（10-12月）的通貨膨脹率為0.9％。

Elliott表示，房主可能對房價上漲感到高興，但它有不利的一面。

「如果您是房屋所有者，可能會感覺自己的財務狀況很健康。但如果您還在外圍想進入市場，可能變得很難。」他說。

「我認為，房價極端的向上或向下移動都不太好， ……如果持續一段時期，在現實生活中就會開始出社會和政治問題。」屆時，澳聯儲可能也不得不出手。