買房前的房屋檢查

有經驗的房地產投資者在購買任何物業前，都必須進行全面的建築以及蟲害檢查，以確定房屋結構和蟲害狀況。這屬於風險管理問題，大多數專業房地產投資者都知曉該如何控制風險。詳細房屋建築檢查結果和財產缺陷的報告為買方提供了優勢。符合澳大利亞標準（AS4349.1）的報告對於買方進行房地產價格談判或包含合同條款（賣方應在購買後糾正/修正缺陷的合同條款）很有用。至於那些最有經驗的購買者還將要求包括合同條款，即銷售合同應以建築物和病蟲害檢查報告為準。無論如何，檢驗報告總是比簽訂沒有檢驗報告的合同更有價值。在發現物業存在重大缺陷的情況下，買方可以選擇退出合同或以較低的價格繼續交易。

毫無疑問，房地產可以成為許多買家最大投資項目之一。大多數首次購房者並不了解市場上的建築和病蟲害檢查服務，從而失去了唯一的機會進行盡職調查，並由於法律原因退出銷售合同。購置物業的您應該記住，提醒購房者進行盡職調查不是房地產經紀人的責任。因此，建議買家依靠像Altez Building Inspections這樣的獨立建築檢查員來檢查房產。

安排建築與害蟲檢查不僅使購置物業的您安心。傳統意義上講，購買前的房屋（建築物）檢查包括視覺評估和對建築物使用壽命的有限評估。建築物檢查的範圍受澳大利亞標準AS4349. 1的約束。相反，澳大利亞標準AS4349. 3概述了標準木材害蟲檢查的範圍。通常，檢查的目的是識別建築物中現有的建築物缺陷和潛在的白蟻活動。此外，經驗豐富的建築檢查員可以識別任何不合規的情況，例如非法結構和潛在的未來缺陷（例如底層地板），這些缺陷是看不到的。

經驗豐富的建築檢查員將檢查狹小空隙（屋頂或地板下面供電線、水管通過的空間），以確認地基基礎、現有框架（牆壁、地板、屋頂）是否有損壞，是否出現白蟻泥土等蟲害侵擾的跡象。但在限制進入這些區域的情況下，根據澳大利亞標準AS4349.1，無法進入的區域將被排除在檢驗報告之外，這可能會引起買家的關注（與擔憂）。現如今需要具備較為現代化的解決方案。因此，作為市場上僅有的幾家擁有完善檢測技術的公司，Altez Building Inspections在每次檢查中均採用熱成像、濕度讀數、激光水平測試和內窺鏡檢查，以合理價格進一步評估建築物。

高端專業版熱像儀評估的有效熱成像可提供熱分析圖，用於評估建築圍護結構的熱、空氣和濕氣性能。它可能會感測到建築物部分的任何溫度異常，這些異常可能是由白蟻侵擾、濕氣泄漏和裸露的布線引起的。此外，當熱成像與濕度讀數儀配對使用時，它將進一步闡明溫度異常是否是由於活性水分引起的。此外，激光水平儀測試還可以檢測建築物中的任何地板偏差。嚴重的地板偏差可能會導致結構缺陷，而這種缺陷可能會導致後續修復成本高昂。

Altez Building Inspections所進行的檢驗不僅滿足銷售條件合同，還提供詳細的檢驗，包括建築物、蟲害、結構，不合規以及只能通過技術評估的任何其他缺陷。