買地建房如何選擇地塊？

買地建房是當前較為普遍的置業手段之一。在澳洲，很多人是通過買地建房來實現自己的住宅夢想。當你想建造新房的時候,你需要考慮一個重要的問題：如何選擇地塊？

地段、地塊大小、交通, 生活便利程度及學校，這些大家都有自己的喜好，這裡就不細說了。從建築商的角度看還有一些隱藏的注意事項，這些事項不僅決定你房屋的建設成本，而且還將影響它的建造工期。所以在選擇適合自己的土地時，要注意以下事項：

∙ 土地是否已註冊

如果你的土地塊還沒有註冊，就會拖延和增加你的建設成本。因此，在簽訂合同時，要仔細檢查購地合同中是否有落日條款？土地交付時價格是否會變動等。由於這些不確定因素，註冊過程可能需要花費長達兩年的時間才能完成。所以最好等到接近註冊時再敲定建築商。

∙ 施工環境是否便利

查看整個施工環境。施工地區的交通是否便利？ 地塊四周是否有影響施工的建築物？是否有足夠空地堆放建築材料？施工場地及道路能否容納大型車輛進出？吊車會不會碰觸高壓電線電纜？工地周圍的街道上是否有足夠的車輛停車位？施工環境不僅直接影響工程進度，而且狹窄的街區和難以到達的地塊都會增加物流成本。

∙ 土地的位置

如果土地坐落在海岸邊，或者山地多風地區，很可能需要提高建築標準。比如使用鍍鋅或不鏽鋼的配件和螺絲或更高級別的加固方式。這些都是額外的建築材料成本支出。

∙ 叢林火災易發區

如果你的土地靠近樹木或灌木叢，就需要一份叢林火災報告來對你的叢林火災風險係數進行評估。最嚴重的是火災易發區，可能會增加高達$90，000的建築成本。

∙ 洪水區域

假如這塊土地位於洪水易發區，這意味著相關部門對房屋怎麼建造，如何建造都有相關規定。比如建築物必須將樓層提高到洪水水位以上；兩層樓的建築，居住區域必須放在樓上。

∙ 土壤類型

不同的土壤對濕度變化有不同的反應。土地的土壤類型將決定新房的地基怎麼造，挖掘深度，混凝土用量，鋼筋用量等。如果地塊使用別處運來的土壤填充又沒有壓實，也會觸發額外的費用。土壤對建房的影響我們前期有文章專門介紹。

∙ 水電煤等設施

檢查水電煤等基礎設施是否已經到位？如果沒有現成的基礎服務設施，如污水管、電力，天然氣，通信線等，那麼業主就要支付額外的費用來接通這些服務。

∙ 契約

開發商或地方政府可能會在一些地區簽訂契約，要求採用某種風格或類型的建築。如果有這些限制，造價可能會變得昂貴。

∙ 土地是否平整

平地比坡地節約建築成本。坡地需要更多的測量，設計，建造費用。關於坡地造房的事我們前期有過專門的文章介紹。

建議你在購買任何一塊地塊建房時，最好能考慮這些因素，儘可能多收集一些有關該地產的信息。如果疑問，我們很樂意為你提供建議，從而讓你做出最好的決定，歡迎來電諮詢。

Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

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