買地建房是當前較為普遍的置業手段之一。在澳洲，很多人是通過買地建房來實現自己的住宅夢想。當你想建造新房的時候,你需要考慮一個重要的問題：如何選擇地塊？
CHARLIE CHEN供圖
買地建房是當前較為普遍的置業手段之一。在澳洲，很多人是通過買地建房來實現自己的住宅夢想。當你想建造新房的時候,你需要考慮一個重要的問題：如何選擇地塊？
地段、地塊大小、交通, 生活便利程度及學校，這些大家都有自己的喜好，這裡就不細說了。從建築商的角度看還有一些隱藏的注意事項，這些事項不僅決定你房屋的建設成本，而且還將影響它的建造工期。所以在選擇適合自己的土地時，要注意以下事項：
如果你的土地塊還沒有註冊，就會拖延和增加你的建設成本。因此，在簽訂合同時，要仔細檢查購地合同中是否有落日條款？土地交付時價格是否會變動等。由於這些不確定因素，註冊過程可能需要花費長達兩年的時間才能完成。所以最好等到接近註冊時再敲定建築商。
查看整個施工環境。施工地區的交通是否便利？ 地塊四周是否有影響施工的建築物？是否有足夠空地堆放建築材料？施工場地及道路能否容納大型車輛進出？吊車會不會碰觸高壓電線電纜？工地周圍的街道上是否有足夠的車輛停車位？施工環境不僅直接影響工程進度，而且狹窄的街區和難以到達的地塊都會增加物流成本。
如果土地坐落在海岸邊，或者山地多風地區，很可能需要提高建築標準。比如使用鍍鋅或不鏽鋼的配件和螺絲或更高級別的加固方式。這些都是額外的建築材料成本支出。
如果你的土地靠近樹木或灌木叢，就需要一份叢林火災報告來對你的叢林火災風險係數進行評估。最嚴重的是火災易發區，可能會增加高達$90，000的建築成本。
假如這塊土地位於洪水易發區，這意味著相關部門對房屋怎麼建造，如何建造都有相關規定。比如建築物必須將樓層提高到洪水水位以上；兩層樓的建築，居住區域必須放在樓上。
不同的土壤對濕度變化有不同的反應。土地的土壤類型將決定新房的地基怎麼造，挖掘深度，混凝土用量，鋼筋用量等。如果地塊使用別處運來的土壤填充又沒有壓實，也會觸發額外的費用。土壤對建房的影響我們前期有文章專門介紹。
檢查水電煤等基礎設施是否已經到位？如果沒有現成的基礎服務設施，如污水管、電力，天然氣，通信線等，那麼業主就要支付額外的費用來接通這些服務。
開發商或地方政府可能會在一些地區簽訂契約，要求採用某種風格或類型的建築。如果有這些限制，造價可能會變得昂貴。
平地比坡地節約建築成本。坡地需要更多的測量，設計，建造費用。關於坡地造房的事我們前期有過專門的文章介紹。
建議你在購買任何一塊地塊建房時，最好能考慮這些因素，儘可能多收集一些有關該地產的信息。如果疑問，我們很樂意為你提供建議，從而讓你做出最好的決定，歡迎來電諮詢。
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
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This post was last modified on 2021年3月16日 16:57
更新於 ：2024-04-27 08:07 澳洲一些中東移民上街示威針對猶太人，引起澳洲社會緊張，擔憂國家安全。然而，澳洲統計局公布最新統計，今年二月份入境澳洲移民人數較去年同期高出接近20%，達歷史新高。 網上出現質疑，那些憎恨西方國家的人，為什麼不移民去跟他們持有共同信仰的國家？卻偏偏移民去他們憎恨的西方國家？客觀事實，也不斷發現一些移民到了西方國家，並非融入西方社會，反而企圖改變西方社會，要把西方國家改變成他們移民之前的祖籍國那樣的不同社會，令人嘖嘖稱奇。 信仰不同影響澳洲 澳洲統計局公布，今年二月份入境澳洲的永久居民簽證移民，以及獲得在澳居住一年以上籤證的長期居留者，總數達到15.3萬人，離境人數4.7萬人，單月凈增10.5萬多人，打破去年二月創下同期最高紀錄8.9萬多人。 二月份屬於學校開學季節，湧入大量海外學生與移民，屬意料之中，但今年二月份入境人數激增，仍高於預期。反對黨移民事務發言人Dan Tehan指責工黨的「大澳洲」政策，引發了住房危機，並對政府服務及環境帶來巨大壓力。僅僅一個月內，10.5萬多名永居移民和長居移民入境澳洲，「這在澳洲歷史上還是首次」！ Dan Tehan還說，去年二月至今年二月這一年中，入境澳洲的永居移民和長居移民凈增49.8萬人，創下同期最高紀錄，比2009年同期最高紀錄還高出44%。 移民及長居人數激增，一則以喜，一則以懼。除了導致房地產售價及租金上漲等等，更加令人關注的是，一些來自仇恨西方的不同國家移民與長居人士，由於信仰不同，已經越來越影響澳洲原本的西方社會習慣與價值觀，助長外國敵對勢力滲透，甚至進行挑撥分裂社群，破壞澳洲社會穩定和諧。 井底之蛙出外遠行 剛巧最近在網上看到一則圖文《螃蟹效應》：「如果竹簍里只放了一隻螃蟹，一定要蓋好蓋子以防它爬出來。但若竹簍里放了很多螃蟹，就不必蓋上蓋子了。當有一隻螃蟹往上爬，其他螃蟹就會用鉗子抓住它，把它拖下來，最終沒有一隻能爬出去。」 這則圖文引申出：「所以，我們一定要努力避開來自底層的絞殺。其實，人際關係是個大圈子，套著無數個小圈子。我們要做的，就是不斷遠離底層相互拉扯的圈子，遠離打壓、消耗你的人。」… Read More
更新於 ：2024-04-12 14:29 我努力學習，報考師大女附中，是沖著它的99%升學率去的。沒想到它成為全國在文革中第一個打死校長的學校，成為引領全國暴力先鋒。 師大女附中是一座迷宮，到現在許多謎也未解開。解開這些謎，會解開當代政治的許多問題。 毛主席的女兒李訥，曾經是我們學校的校友。 文化大革命時，國家主席劉少奇的女兒劉亭亭，總書記鄧小平的女兒鄧榕是我們的校友。部長的女兒更是整把抓了！ 但也有不少「黑五類」的女兒被招進來，所佔比例是不是5%？這個好像沒人提過。 「黑五類」的女兒永遠不可能晉身到「紅五類」，但「紅五類」的女兒有不少因父親出事兒往「黑五類」裡面掉。看過紅衛兵標誌人物宋彬彬的一篇文章，一度也自稱「是可以教育好的子女」。 真正落入「黑五類」女兒們的處境不好過。 文化大革命一開始倒霉的是北京市委，被批判的「三家村」人物鄧拓的女兒鄧小紅在我們學校初中。傳說她不是鄧的親生女兒，是為了有個好出身，才去給鄧先生當女兒的。 俞慧生是北京市女副市長范瑾的女兒。團中央的胡啟立是我們學校工作組負責人之一，撤走工作組並說他們鎮壓學生運動，胡啟立被某些學生圍攻，被問出身。胡啟立說：「我們家出身是城市貧民。」俞慧生背著個大書包，上台揭發說：「他們家是開綢緞莊的。」又有個女生上台揭發俞慧生：「看她一口一個媽媽媽媽叫的多親熱，她現在還背這麼個大書包不忘學習！」 高濱濱的父母高崗李力群 我們高二（4）班真正鬥爭過的只有高濱濱，因為她爸爸是黨內路線鬥爭的失敗者高崗。濱濱是我繼二濤、張鐳，最後的一個同桌。她是高二才轉來的外校生。因為轉學考試得16分一事不知怎麼傳了出來。我們班一個瘦小的苑秀琴（她姥爺是黨員）上台批判跪在台上的卞仲耘校長時說：「專收地富反壞的子女，高濱濱進來才他媽的16分。」 濱濱是和郭茜娜一塊兒在1966年初轉到我們高二（4）班的，被分配成我的同桌。濱濱個子不高，也不算矮；不胖，也不算瘦。頭髮有些黃，梳的兩條辮子不短也不長。瓜子臉，皮膚很白，雙眼皮，大眼睛，眼珠是黃色的。她既不狂也不傲，很好相處。… Read More
每年在世界作巡迴演出的紐約神韻藝術團於今年三月再次蒞臨悉尼。首場演出時，我買了一張第四排的好座位，鄰座是一位來自中國大陸的母親，短短几句閑聊，卻引出一個令人感嘆的動人故事。 這位女子面目清秀、身材瘦小、五十多歲，我發現從帷幕拉開起，她一直在流眼淚，目光緊盯著舞台，似乎在尋找什麼。每個節目結束，她都拚命鼓掌。到了最後謝幕時，她立即站起身來朝著舞台使勁揮手，我發現舞台上的一位女演員也注意到了她，向她揮手致意。 「你認識這位演員？」我輕聲問這位女士。 「那是我的女兒。」她用很興奮的眼神看著我說：「十年了，這是我第一次看她的演出，我沒有遺憾了。」 我們一同走齣劇場，得知她是專門從中國飛過來看女兒演出的，悉尼沒有任何熟悉的朋友，住在市中心的一個旅館裡，有意思的是，她說她不是法輪功修鍊者。出於極大的好奇心，我遞給她一張名片，希望能有機會對她進行採訪。或許是我長著一張無害的臉，她欣然答應了。 女兒在神韻藝術團表演了十年，母親卻第一次獲得看演出的機會以彌補遺憾，這背後一定蘊藏著不為人知的心酸故事吧。 第二天，我帶著太太依約與她相見，我們一同瀏覽悉尼周邊的風光景色，像朋友一樣聊天，基本都是我問她答，我試圖還原這對母女的經歷過程。 出於對隱私的尊重，我就借用李字替代姓吧，女兒李姑娘，母親李太太。 眾所周知，誕生於紐約的神韻藝術團是法輪功團體創立的，旨在弘揚中華五千年傳統文化，所有演員都是法輪功修鍊者，或是海外法輪功修鍊者的子女。 李太太看上去就是一個很傳統的中國婦女，外表樸素，舉止文雅，談吐輕聲細語。 李太太告訴我，他們全家都是普通職員，李姑娘是家中獨女，全家的寶貝。他們從中共對法輪功的打壓宣傳中得知了法輪功。「我們不相信當局的宣傳，但我們也沒有走進法輪功。」李太太說。 「你女兒非常漂亮，從小愛跳舞吧？」我問道。 「真的很漂亮，爸爸的掌上明珠。」 李太太一讚美女兒就說個沒完，「她很聰明，很懂事，也很獨立，性格像個男孩，從小不愛打扮，卻愛好運動，人人喜歡她。」 李太太補充道：「讀書時，學校老師說我女兒天生就是跳舞的料，常常拖她去客串舞蹈演出。」… Read More
近兩周過去，悉尼Bondi Junction的Westfield商場仍然蕭條，華人店主面臨著營業額暴跌7成的困境。 Read More
澳洲畢業生的485工簽改革將於2024年7月1日正式實施，影響涉及多個分支，包括GWS和PSW。 Read More