未來四年布里斯班哪些區的房價還得瘋漲

據Domain網站報導，耗資12億澳元的布里斯班交通基礎設施項目完工後，布里斯班近郊和中環部分區域的房價將大幅上漲。

據房地產專家稱，得益於Cross River鐵路和布里斯班地鐵的建造工程， Albion，Woolloongabba，Yeronga，Nundah和Clayfield附近的郊區，未來四年房價將大幅上漲。

其實這些熱點郊區房價已經在上漲了，根據Domain的最新數據，鐵路沿線郊區在截至去年12月的一年內房價上升了10-20％。其中Yeronga的獨立屋房價中位數上漲了20.8％，至960,000澳元，漲幅居前。Clayfield的獨立屋中位房價上漲了9.5％，至115萬澳元，而Nundah的獨立屋中位房價上漲了12.5％，至76.2萬澳元。

CoreLogic物業研究總監Tim Lawless表示，Cross River鐵路和Metro地鐵沿線的黃金地段的房屋有望在2025年之前漲價更多。 他說：「在更新改造的城區擁有一間獨立住宅好比撈到一塊黃金。」

一般而言，基礎設施項目將帶動土地價格上漲，獨立屋價格漲幅要遠遠超過公寓。

據悉，耗資12億澳元的布里斯班Metro21公里長的火車路線，從Eight Mile Plains到Roma Street將有18個車站，與Cross River鐵路線相連。另一條耗資54億澳元的Cross River鐵路線將涵蓋主要高乘載的內環郊區。

Lawless說：「Moorooka，Salisbury和Rocklea這樣的郊區，中等密度開發項目一定會從交通升級中獲利，因為這些地區的工作人口眾多」。

Ray White Metro North的負責人David Treloar表示，雖然這些主要郊區房價會在4年內騰飛，但由於過去兩個月的買家需求激增，快速增長已經在進行中。 Treloar說：「一個增長實例是我們最近以96.7萬澳元的價格出售了Albion Grove Street的一間獨立屋，吸引了30個註冊競標者，然而12個月前這間房子的售價才15萬澳元」。

Treloar認為，除了Albion還將繼續升值外，Windsor和Lutwyche如同「沉睡的巨人」，隨著公共汽車網路和隧道開發，價格也將會飆升。

地產公司LJ Hooker Annerley / Yeronga的Jane Elvin表示，過去一年來Annerley和Yeronga這兩個郊區房價顯著增長，而且絲毫沒有放緩的跡象。她說，由於交通不暢，Yeronga多年以來不在人們的關注範圍之內。但是現在鐵路建設正在發展，諮詢量達到兩個月前的十倍。

Wilston是另一個將受益於基礎建設項目的熱門郊區，當地的長期居民Matt Hitchcock表示，這個綠樹成蔭的地方曾經只是奶牛場，如今已儼然成一個欣欣向榮的社區，充滿開發潛力。