維州新租賃法出台 通知租客搬離有新規

維州「禁逐令」到期後有新的租賃法接棒。租客支持團體呼籲租客向法律部門諮詢，了解自己新的權利，以免流落街頭。

據Domain網站報導，上萬名維州人因疫情期間失去收入而無法支付房租，「禁逐令」3月28日到期後，一些租客已接到馬上搬離的通知。租戶支持組織指出，3月29日生效的新租賃法，仍對面臨驅逐的租戶有所保護。

維州租戶聯盟（Tenants Victoria）執行長Jennifer Beveridge專門負責遊說修改《住房租賃法》（現稱為《2021年住房租賃條例》）。她表示房客和房東必須熟悉130項新法規，尤其現在通知租客搬離的方式已經更改。

為維州租戶免費提供線上法律諮詢的Anika Legal法律事務所執行長Noel Lim說，根據新的租賃條例，雖然房東可以發出通知請逾期14天未繳房租的房客搬離，但這不表示房客必須在終止日期前搬走。 新法規定了新的驅逐程序，維州民事和行政法庭（VCAT）將會考慮房東驅逐房客的情況是否合理，才會下驅逐令。

他說：「隨著租賃法律變更，如果租客確實收到了搬遷通知，首先不必在截止日期前離開居所，這只是流程的開始，下一步是參加VCAT聆訊，在VCAT下達遷出命令之前，您可以繼續留在租房中」。

Lim先生建議處於困境的房客參加VCAT聽證會，在聽證會上租客可以請VCAT行使裁量權，提出還款計劃，或者請求寬限更長時間，直到找到下一個住所。

Anika Legal的免費線上服務於周一（5日）啟動，旨在協助搬遷過程順利進行。Lim說，「如果房客真的因交不起房租而收到搬離通知，應該了解自己的權利並尋求免費的法律建議，因為您確實有選擇餘地」。

新的租賃法還規定，房東在通知租客搬離時必須給出具體理由，並且只能每12個月發一次，而非每6個月一次。

維州租戶聯盟網站內容已更新，上面公布了有關新租賃法的信息，並鼓勵維州的租戶熟悉其新權利。

責任編輯：張茹