除了房地產外，還有其它的投資途徑。（圖片來源：Ktsdesign/Fotolia)
據Domain網站報導，隨著全澳房價飆升至驚人的高度，許多澳洲年輕人已經買不起。專家建議，房地產並不是投資的唯一途徑，人們完全可以通過其它方式賺錢。
目前澳洲房市的行情相當嚴峻。3月份，悉尼的獨立屋價格在短短一個月內飆升了$ 50,000，而墨爾本市場在聖誕節前可能會朝著$ 100萬的房價中位數邁進。
總體而言，今年首府城市的房價預計將飆升17％，這是自1980年代末以來最快的增長速度。
許多首次購房者對此感到很痛苦。一對夫婦有超過13.5萬澳元的積蓄，但他們無法在悉尼「最差」的郊區買房。黃金海岸一個擁有$ 40,000元儲蓄的家庭想知道，開始創業是否比找到一個永久的房子是更好的投資。
金融專家Natasha Janssens表示，年輕人現在不應該對現在的房價感到沮喪，她建議除了保留緊急資金外，不要把錢存銀行。
「如果您想積累財富，您的錢增長速度應快於通貨膨脹率。從增長的角度看，將錢存入儲蓄賬戶是行不通的。目前儲蓄的利息很少，還必須申報納稅，把錢留在儲蓄卡中只是浪費錢。」她說。
Janssens女士建議，財務獨立的主要目標之一是創造被動收入，這樣就不必為了工作而工作，或依賴工薪生活。
「雖然儘快還清房貸可以減少生活開支，但我們也可以通過建立被動收入來做到這一點，開始創建自己的股票投資組合，每年可帶來數千澳元的股息收入，或創建自己的公司。」她說。
Janssens女士補充說，對於年輕人來說，好消息是做到這一點從未如此簡單。
她說：「近年來技術發展如此之快，現在開始建立投資組合確實非常簡單，而微型投資應用程序意味著您起步價僅為5澳元，而不是以前的5000澳元。」
零工經濟還為您增加收入和開展副業提供充足的機會。
她說，不要忘了投資自己，無論是為繼續教育而付出的錢，提高您的收入潛力，還是自己經營自己的生意。
財富導師Max Phelps表示，買房通常被視為澳大利亞夢的一部分，但在悉尼和墨爾本，這似乎是越來越昂貴的前景。踏上房地產階梯其實沒那麼難，您不需要住在其中。
Phelps先生與妻子租房住，但在更負擔得起且租金回報率更高的地區投資。
他說，目前在悉尼的內郊區，一居室公寓的起價約為50萬澳元，每周租金可能約為350澳元。兩居室的公寓價格為70萬至80萬元，每周租金為450至500澳元。一旦他們看中一套三居室的別墅，價格就翻了一番以上，達到150萬元以上，而租用同一套房的租金大約是每周700至900元。
這對夫婦在Drummoyne租了一套三居室海濱公寓，租金為每周950澳元，購買同樣的房子要花大約250萬澳元，而且還要支付每周大約400澳元的各種費用。
他說，「相比之下，我們在昆州的兩處物業每周租金共1250澳元，但購買價格不到110萬澳元。其中第一套物業是用80,000澳元的首付金購買的，第二套是從第一套房中套現出來，再加上20,000元的儲蓄。」
這對夫婦現在有15處房產，他們從中收取租金收入，但仍然是房客。
Phelps分享，他成功出租房的秘訣包括在租房時鎖定兩年的租期。
「房屋中介討厭這些，因為這樣他們就不能每年收一筆租賃費，但長期的房東卻喜歡這個。如果中介拒絕，請他們書面說明為什麼不這樣做。」他建議，「唯一合法的理由是房東正在考慮出售或在明年搬回。沒有人願意被踢出他們已經習慣的地方。」
財富教育家和專家Vanessa Stoykov宣稱，人們需要丟棄租房住的恥辱感。
「如果您可以租房並過上美好的生活，那比買房更好。」
「如果您沒有足夠的錢購買自己理想的物業，必須生活在自己不喜歡的地方，然後沿著房地產階梯前進，等待10年才能將房屋升級，」她說，「通過投資房地產以外的事物，您可以增加資金。」
她說，開一個成功的小生意可能會發生根本性的改變。 她26歲時以14,000元的成本創辦了自己的公司，如今的營業額已達數百萬元。
她還建議，通過訂閱相關新聞諮詢來了解金融市場、股票市場上的知識，並大量閱讀有關主題。使用15％的優惠稅率，將更多的現金存入退休金中。
This post was last modified on 2021年4月13日 13:26
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
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